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TOP›大阪府›大阪市中央区›南船場›ヴァンデュールアッシュ南船場

ヴァンデュールアッシュ南船場

大阪府大阪市中央区南船場2丁目2-2 | 築22年 | 70戸

推定相場
ヴァンデュールアッシュ南船場
最新データ 2026年3月
売買40件 / 賃貸92件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は100.3万円。周辺エリア平均（69.3万円）を44.7%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を42.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
2009201220152018202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の41.4万/㎡から2026年は100.3万/㎡へ、17年間で142.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では37.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

38万29万20万11万2万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2025年には110,000円へ、59.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 110件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
93.0万円/㎡
レンジ
83.7〜102.4万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.816
代表面積 70.75㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1502件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・16件）で、平均6,274万円です。3LDKが最も高く平均9,126万円、1Kは平均2,780万円です。
1K 3件 2,780万円
1LDK 15件 5,390万円
2LDK 16件 6,274万円
3LDK 5件 9,126万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 2,780万 2,731万 2,805万
1LDK 15件 5,390万 4,060万 8,010万
2LDK 16件 6,274万 4,590万 8,316万
3LDK 5件 9,126万 7,472万 10,544万

階数別の㎡単価

1-5階 51.6万/㎡ 12件
6-10階 57.3万/㎡ 20件
11-20階 47.8万/㎡ 8件

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区南船場2丁目2-2
築年月2004-07（築22年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数70戸
専有面積34.84m² ～ 159.78m²
分譲会社大和システム ホームズ
施工会社竹中工務店
管理会社浪速管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
徒歩3分

学区情報

小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴァンデュールアッシュ南船場 2004 70戸 100.3万 10,000万
パレロワイヤル順慶町 1981 122戸 - -
プレサンスNEO心斎橋 2012 62戸 - -
プレミスト南船場 2012 139戸 - -
エステムコート心斎橋アルテール 2002 80戸 - -
エスリード心斎橋ラグジェ 2016 125戸 75.7万 1,830万
クラッシィタワー南船場 2015 146戸 - -
エスライズ堺筋本町 2014 84戸 97.5万 2,300万
心斎橋SPOT 1984 - 52.6万 1,280万
メインステージ心斎橋EAST 2018 56戸 76.1万 2,150万
エステムプラザ心斎橋2ノールロジェ 2005 51戸 72.6万 3,980万

いま売出中の物件（3件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
6,380万円 70.75㎡ 90.2万円 2LDK - 東
6,480万円 70.75㎡ 91.6万円 2LDK - -
9,980万円 99.67㎡ 100.1万円 3LDK - 南東

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 3件
2,000〜3,000万 15件
3,000〜4,000万 12件
4,000〜5,000万 2件
5,000〜7,000万 6件
1億以上 2件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20182020202120222023202420252026
3LDK - - - - - 78.2万 100.3万 100.3万
2LDK - - - 64.5万 - - 89.2万 -
1LDK 51.5万 60.6万 65.1万 - 69.9万 67.5万 - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 10,000万 100.34万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 5,280万 89.21万/㎡
2025年12月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 10,000万 100.34万/㎡
2024年8月 4〜6階 3LDK 80㎡〜 6,580万 78.19万/㎡
2024年2月 4〜6階 1LDK 80㎡〜 5,680万 67.5万/㎡
2023年8月 4〜6階 1LDK 80㎡〜 5,880万 69.87万/㎡
2022年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 4,480万 64.45万/㎡
2021年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,480万 65.12万/㎡
2020年8月 4〜6階 1LDK 55㎡〜 3,350万 56.6万/㎡
2020年7月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 3,380万 63.25万/㎡
2020年4月 13〜15階 1LDK 65㎡〜 4,300万 61.86万/㎡
2018年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,850万 53.11万/㎡
2018年5月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,900万 54.54万/㎡
2018年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,750万 51.46万/㎡
2018年2月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,900万 54.54万/㎡
2017年7月 4〜6階 1LDK 80㎡〜 5,200万 61.79万/㎡
2017年4月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.13万/㎡
2017年11月 13〜15階 1LDK 70㎡〜 2,980万 42.13万/㎡
2016年6月 7〜9階 1LDK 55㎡〜 3,000万 50.69万/㎡
2015年4月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,480万 46.41万/㎡
2015年1月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 2,980万 42.87万/㎡
2015年1月 10〜12階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.13万/㎡
2015年10月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,480万 46.41万/㎡
2014年9月 4〜6階 1LDK 80㎡〜 3,580万 42.54万/㎡
2014年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.13万/㎡
2014年3月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,180万 44.95万/㎡
2014年12月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,480万 46.41万/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,180万 44.95万/㎡
2012年2月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 2,610万 48.84万/㎡
2011年7月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,490万 49.33万/㎡
2011年7月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,580万 37.12万/㎡
2010年3月 13〜15階 4LDK 115㎡〜 5,580万 48.14万/㎡
2010年12月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 2,480万 41.9万/㎡
2010年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 2,780万 39.99万/㎡
2010年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,380万 47.78万/㎡
2009年7月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,480万 41.35万/㎡
2009年6月 7〜9階 3LDK 80㎡〜 3,680万 43.73万/㎡
2009年5月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 3,280万 46.37万/㎡
2009年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,780万 39.3万/㎡
2009年11月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 2,580万 36.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（92件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の30%）で、平均月額85,846円。3LDKなら月額266,667円が相場です。
1K 85,846円 69,000〜110,000円
1LDK 149,200円 124,400〜230,000円
2LDK 186,619円 103,700〜250,000円
3LDK 266,667円 185,000〜335,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の28%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 14件
8〜10万 8件
10〜15万 26件
15〜20万 18件
20〜30万 19件
30万以上 7件
全 92 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 110,000円 3,158円/㎡
2025年9月 4〜6階 1K 30㎡〜 110,000円 3,157円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 110,000円 3,157円/㎡
2025年1月 4〜6階 1K 30㎡〜 110,000円 3,157円/㎡
2024年9月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 183,000円 2,174円/㎡
2024年8月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 285,000円 2,860円/㎡
2024年8月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 250,000円 2,971円/㎡
2024年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 83,000円 2,382円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 335,000円 3,361円/㎡
2024年11月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 150,000円 2,534円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 335,000円 3,361円/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 250,000円 2,508円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 78,000円 2,239円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 30㎡〜 78,000円 2,239円/㎡
2023年4月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 170,000円 2,403円/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 158,000円 2,669円/㎡
2023年2月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 175,000円 2,474円/㎡
2023年1月 7〜9階 1K 30㎡〜 88,000円 2,526円/㎡
2023年12月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,526円/㎡
2022年6月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 210,000円 2,107円/㎡
2022年5月 10〜12階 1LDK 50㎡〜 150,000円 2,807円/㎡
2022年11月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 183,000円 2,174円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,258円/㎡
2021年4月 10〜12階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,198円/㎡
2021年4月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,713円/㎡
2021年1月 10〜12階 2LDK 80㎡〜 230,000円 2,733円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 135,000円 2,526円/㎡
2021年10月 7〜9階 1LDK 50㎡〜 145,000円 2,713円/㎡
2020年9月 4〜6階 2LDK 80㎡〜 183,000円 2,174円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 95㎡〜 250,000円 2,508円/㎡

他 62 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

相場を知った、その先のご相談も。

全国・すべての不動産が買取対象です。

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公開相場は当社の買取価格ではありません。相場の閲覧に相談・売却のお申し込みは必要ありません。