心斎橋SPOT
大阪府大阪市中央区南船場2丁目 | 築42年
推定相場
心斎橋SPOT
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は52.6万円。周辺エリア平均（69.3万円）より24.1%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より25.5%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 68件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.9万円/㎡
レンジ
45.8〜55.9万円/㎡
市区町村ベースライン
113.5万円/㎡
補正係数 ×0.448
代表面積 24.32㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1546件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 101件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の31%・31件）で、平均1,491万円です。オープンフロアが最も高く平均3,890万円、１Ｋは平均1,491万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 15件 | 3,419万 | 1,771万 | 5,314万 |
| １Ｋ | 31件 | 1,491万 | 585万 | 2,899万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 2,826万 | 1,400万 | 4,467万 |
| １Ｒ | 15件 | 1,530万 | 709万 | 3,234万 |
| １ＤＫ | 6件 | 1,594万 | 770万 | 2,174万 |
| オープンフロア | 21件 | 3,890万 | 1,033万 | 29,524万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 3,579万 | 2,737万 | 4,469万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,660万 | 2,174万 | 7,908万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区南船場2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-08（築42年） |
| 階建て | 11階建 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩4分
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩6分
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 心斎橋SPOT | 1984 | - | 52.6万 | 1,280万 |
| チサンマンション心斎橋 | 1980 | 132戸 | - | - |
| プレミスト南船場 | 2012 | 139戸 | - | - |
| プレサンスNEO心斎橋 | 2012 | 62戸 | - | - |
| プレサンスロジェ心斎橋 | 2014 | 84戸 | - | - |
| 心斎橋スポット21 | 1984 | 53戸 | - | - |
| ヴァンデュールアッシュ南船場 | 2004 | 70戸 | 100.3万 | 10,000万 |
| グランドメゾン心斎橋 | 1983 | 53戸 | 60.2万 | 1,300万 |
| ラインビルド心斎橋 | 1985 | 48戸 | 68.2万 | 7,680万 |
| パレロワイヤル順慶町 | 1981 | 122戸 | - | - |
| エステムプラザ心斎橋2ノールロジェ | 2005 | 51戸 | 72.6万 | 3,980万 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1DK | 20㎡〜 | 1,280万 | 52.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。