グランドメゾン心斎橋
大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目11-1 | 築43年 | 53戸
推定相場
グランドメゾン心斎橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は60.2万円。周辺エリア平均（59.2万円）を1.7%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より14.8%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201320142015202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.9万/㎡から2025年は60.2万/㎡へ、12年間で63.3%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132014201520182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の68,000円から2019年には80,000円へ、17.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
49.8万円/㎡
レンジ
44.8〜54.8万円/㎡
市区町村ベースライン
114.0万円/㎡
補正係数 ×0.437
代表面積 24.15㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 1502件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1R（全体の78%・7件）で、平均1,865万円です。1Rが最も高く平均1,865万円、１Ｒは平均1,474万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 2件 | 1,474万 | 1,022万 | 1,925万 |
| 1R | 7件 | 1,865万 | 1,371万 | 2,899万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.8万円で、4-7階（42.0万円）と比べて17.8万円（+42.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区東心斎橋1丁目11-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-08（築43年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 21.60m² ～ 44.28m² |
| 分譲会社 | 積水ハウス |
| 管理会社 | 浪速管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
心斎橋駅
大阪メトロ御堂筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
🚉
徒歩3分
長堀橋駅
大阪メトロ堺筋線 / 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
学区情報
小学校
大阪市立南小学校
中学校
大阪市立南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドメゾン心斎橋 | 1983 | 53戸 | 60.2万 | 1,300万 |
| 心斎橋スポット21 | 1984 | 53戸 | - | - |
| プレサンスロジェ心斎橋 | 2014 | 84戸 | - | - |
| 藤和シティコープ心斎橋 | 1982 | 22戸 | - | - |
| プレサンス心斎橋タイミックス | 2004 | 67戸 | 78.3万 | 1,700万 |
| チサンマンション心斎橋 | 1980 | 132戸 | - | - |
| 心斎橋SPOT | 1984 | - | 52.6万 | 1,280万 |
| アルス心斎橋UNAGIDANI | 2004 | 75戸 | - | - |
| ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH | 2016 | 246戸 | - | - |
| ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH | 2017 | 202戸 | - | - |
| アルス心斎橋 | 2002 | 65戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 36.9万 | 36.9万 | 39.4万 | 65.4万 | 54.2万 | 60.2万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,300万 | 60.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 9〜10階 | 1R | 40㎡〜 | 2,400万 | 54.21万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜8階 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 65.43万/㎡ |
| 2015年4月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 850万 | 39.36万/㎡ |
| 2014年9月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 36.86万/㎡ |
| 2014年2月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 36.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 890万 | 36.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額64,667円。1Rなら月額64,667円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年11月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 80,000円 | 3,704円/㎡ |
| 2018年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2015年4月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2014年4月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,145円/㎡ |
| 2014年11月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,683円/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,145円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。