東心斎橋のマンション相場
大阪府大阪市中央区東心斎橋 | 102件の成約データ
大阪府大阪市中央区東心斎橋のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価74.8万円（成約102件、前年比+5.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価125.7万円に対し、築40年は46.2万円。築年による価格差は最大172%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
16件
125.7万/㎡
築5年
35件
121.4万/㎡
築10年
7件
91.2万/㎡
築15年
16件
80.3万/㎡
築20年
19件
79.8万/㎡
築40年
7件
46.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１ＬＤＫ（34件）。１ＤＫの平均価格は3,350万円。
２ＤＫ
3件
6,475万円
１ＬＤＫ
34件
4,719万円
１Ｒ
5件
2,811万円
３ＬＤＫ
4件
6,340万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
8,599万円
１Ｋ
14件
1,879万円
２ＬＤＫ
30件
6,935万円
１ＤＫ
4件
3,350万円
平均㎡単価
74.8万/㎡
前年比 ▲5.5%
平均価格
3,842万円
取引実績
102件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
130万100万70万40万10万
200920142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡50.8万円から2025年は㎡80.2万円へ、16年間で+57.8%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
90
築6-10年
89
築11-15年
55
築16-20年
61
築21-25年
72
築31年以上
41
間取り別の相場
１ＬＤＫ
3,612万円
34件
２ＬＤＫ
5,103万円
30件
１Ｋ
1,343万円
14件
１Ｒ
2,360万円
5件
３ＬＤＫ
4,550万円
4件
１ＤＫ
2,600万円
4件
２ＤＫ
3,967万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
7,133万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
6,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
75.6万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
40㎡〜
85.0万/㎡
2025年第2四半期
6,000万円
75㎡〜
・１Ｒ
80.0万/㎡
2025年第1四半期
4,100万円
築改装済み年・
45㎡〜
・１ＬＤＫ
91.1万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
69.3万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
86.7万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
77.8万/㎡
2024年第4四半期
900万円
30㎡〜
・１Ｒ
30.0万/㎡
2024年第4四半期
3,900万円
40㎡〜
97.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東心斎橋のマンション一覧（9棟）
グラントピア長堀橋
築47年
| 14階建
| 52戸
2,950万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買59件
プレサンス心斎橋タイミックス
築22年
| 12階建
| 67戸
1,700万円
直近売出価格
78.3万/㎡
㎡単価
売買33件
朝日プラザ心斎橋東
築46年
| 地下1階付8階建
| 12戸
2,580万円
直近売出価格
52.8万/㎡
㎡単価
売買11件
グランドメゾン心斎橋
築43年
| 10階建
| 53戸
1,300万円
直近売出価格
60.2万/㎡
㎡単価
売買7件
アルス心斎橋UNAGIDANI
築22年
| 15階建
| 75戸
売買0件
ブランズタワー・ウェリス心斎橋NORTH
築10年
| 36階建
| 246戸
売買0件
アルス心斎橋
築24年
| 14階建
| 65戸
売買0件
ブランズタワー・ウェリス心斎橋SOUTH
築9年
| 30階建
| 202戸
売買0件
藤和シティコープ心斎橋
築44年
| 6階建
| 22戸
売買0件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
東心斎橋は大阪市中央区内58地区中9位（上位84%）。
単価74.8万/㎡。
1つ上の糸屋町とは1%の差。
高価格帯（1〜20位）
9
東心斎橋 ◀
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74.8万