材木町のマンション相場
大阪府大阪市中央区材木町 | 55件の成約データ
大阪府大阪市中央区材木町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価68.8万円（成約55件、前年比-13.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価129.8万円に対し、築20年は60.8万円。築年による価格差は最大113%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
11件
129.8万/㎡
築5年
16件
97.5万/㎡
築10年
11件
86.9万/㎡
築15年
10件
82.3万/㎡
築20年
7件
60.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（47件）。１ＬＤＫの平均価格は2,507万円。
１Ｋ
47件
2,212万円
１Ｒ
2件
1,567万円
１ＬＤＫ
3件
2,507万円
平均㎡単価
68.8万/㎡
前年比 ▼13.5%
平均価格
1,607万円
取引実績
55件
平均面積
24㎡
相場の動き
㎡単価の推移
120万90万60万30万
200920142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡56.0万円から2026年は㎡67.5万円へ、17年間で+20.5%上昇（年平均+1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
72
築11-15年
62
築16-20年
57
築21-25年
59
間取り別の相場
１Ｋ
1,606万円
47件
１ＬＤＫ
1,767万円
3件
１Ｒ
1,450万円
2件
１ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
35㎡〜
・１Ｋ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
25㎡〜
・１Ｋ
56.0万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
70.0万/㎡
2026年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
20㎡〜
80.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
84.0万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
35㎡〜
・１Ｒ
51.4万/㎡
2025年第2四半期
1,300万円
25㎡〜
・１Ｋ
52.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
105.0万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
25㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
材木町のマンション一覧（5棟）
エイペックス松屋町ヴァンデュール
築24年
| 11階建
| 40戸
1,400万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買52件
KAISEI本町東
築22年
| 11階建
| 53戸
2,210万円
直近売出価格
68.7万/㎡
㎡単価
売買29件
スワンズシティ堺筋本町
築11年
| 11階建
| 50戸
2,150万円
直近売出価格
90.0万/㎡
㎡単価
売買10件
プレサンス堺筋本町センティス
築5年
| 15階建
| 142戸
2,100万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買9件
アドバンス大阪城アンジュ
築12年
| 14階建
| 64戸
1,800万円
直近売出価格
62.0万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（大阪市中央区全体）
🟢 需要: 人口+3.0%/年、転入超過+1,647人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（大阪市全体、全国平均の1.00倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 94,901 | - |
| 2017 | 98,110 | - |
| 2019 | 102,432 | +1,674 |
| 2021 | 108,628 | +2,949 |
| 2023 | 115,616 | +1,533 |
| 2024 | 118,771 | +1,179 |
所得: 平均394万円（5年変化: +3.0%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 17.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.6%、2050年-4.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市中央区のマンションマップ
大阪市中央区内のエリアランキング
材木町は大阪市中央区内58地区中16位（上位72%）。
単価68.8万/㎡。
1つ上の内久宝寺町とは0%の差。
高価格帯（1〜20位）
16
材木町 ◀
―
68.8万