総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（159本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法データの引用について不動産業者の方へお問い合わせプライバシーポリシー利用規約免責事項
TOP›大阪府›大阪市中央区›材木町›エイペックス松屋町ヴァンデュール

エイペックス松屋町ヴァンデュール

大阪府大阪市中央区材木町1-4 | 築24年 | 40戸

推定相場
エイペックス松屋町ヴァンデュール
最新データ
2026年3月
売買52件 / 賃貸280件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は59.8万円。周辺エリア平均（73.6万円）より18.8%低く、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）より15.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

70万50万30万
20132016201920222026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.7万/㎡から2026年は59.8万/㎡へ、13年間で54.4%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,786〜55,833円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.1万円/㎡
レンジ
63.8〜86.3万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.643
代表面積 23.43㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 1375件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の62%・32件）で、平均1,748万円です。
1R
20件
1,748万
1K
32件
1,748万
間取り件数平均価格最低最高
1R 20件 1,748万 1,389万 2,391万
1K 32件 1,748万 1,476万 2,090万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は48.8万円で、1-3階（47.1万円）と比べて1.7万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
47.1万/㎡
11件
4-7階
47.1万/㎡
19件
8階以上
48.8万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +1.7万/㎡

物件概要

所在地大阪府大阪市中央区材木町1-4
築年月2002-02（築24年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数40戸
専有面積21.33m² ～ 26.37m²
分譲会社日本エイペックス
施工会社西武建設
管理会社グローバルコミュニティ
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
徒歩5分
🚉
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
徒歩7分

学区情報

小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エイペックス松屋町ヴァンデュール 2002 40戸 59.8万 1,400万
ラシュレ堺筋本町エスト 2027 83戸 - -
アドバンス大阪城アンジュ 2014 64戸 62.0万 1,800万
スワンズシティ堺筋本町 2015 50戸 90.0万 2,150万
サーパス松屋町筋 2008 85戸 90.7万 5,780万
プレサンス堺筋本町センティス 2021 142戸 87.7万 2,100万
ディナスティ堺筋本町 2005 48戸 60.1万 1,500万
エステムコート谷町4丁目 2013 69戸 - -
プレミアムコート谷町4丁目 2014 104戸 81.4万 1,880万
アドバンス大阪城グラシア 2013 87戸 77.2万 1,850万
KAISEI本町東 2004 53戸 68.7万 2,210万

売買データ分析（52件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
45件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1R 50.6万 47.0万 - - 51.3万 50.0万 - 59.8万
1K 50.7万 51.7万 48.4万 60.0万 - - 59.8万 -
全 52 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 1R 20㎡〜 1,400万 59.76万/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,400万 59.76万/㎡
2023年8月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,150万 49.96万/㎡
2023年6月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,150万 49.96万/㎡
2022年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,180万 51.26万/㎡
2021年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,370万 51.96万/㎡
2021年6月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 64.04万/㎡
2021年12月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,380万 64.04万/㎡
2020年7月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,300万 55.49万/㎡
2020年10月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,180万 44.81万/㎡
2020年10月 10〜11階 1K 25㎡〜 1,180万 44.75万/㎡
2019年6月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,100万 46.95万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 46.92万/㎡
2019年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,250万 53.72万/㎡
2019年1月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,230万 52.86万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,220万 52.07万/㎡
2019年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,240万 52.93万/㎡
2018年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,260万 54.74万/㎡
2018年7月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,230万 52.86万/㎡
2018年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,230万 52.86万/㎡
2018年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,150万 49.42万/㎡
2018年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,100万 46.95万/㎡
2018年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 54.98万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,080万 46.92万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,090万 47.36万/㎡
2018年10月 1〜3階 1K 20㎡〜 1,100万 46.95万/㎡
2018年10月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,230万 53.44万/㎡
2017年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,200万 54.98万/㎡
2016年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 990万 37.69万/㎡
2016年4月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,070万 46.49万/㎡
2016年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,000万 37.93万/㎡
2016年2月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,080万 46.1万/㎡
2016年10月 4〜6階 1K 20㎡〜 1,000万 43.44万/㎡
2015年9月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,100万 46.95万/㎡
2015年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,000万 38.07万/㎡
2015年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 850万 36.53万/㎡
2015年5月 7〜9階 1R 20㎡〜 850万 36.28万/㎡
2015年5月 10〜11階 1K 20㎡〜 990万 43.05万/㎡
2015年4月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,090万 46.85万/㎡
2015年3月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,100万 46.95万/㎡
2015年1月 7〜9階 1R 20㎡〜 1,200万 51.22万/㎡
2015年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 950万 36.17万/㎡
2015年12月 10〜11階 1K 20㎡〜 1,180万 50.71万/㎡
2015年10月 7〜9階 1K 20㎡〜 1,050万 44.82万/㎡
2014年9月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,000万 42.68万/㎡
2014年5月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,010万 43.11万/㎡
2014年3月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,080万 46.1万/㎡
2014年2月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,030万 43.96万/㎡
2014年12月 4〜6階 1R 20㎡〜 1,000万 42.68万/㎡
2013年9月 1〜3階 1R 20㎡〜 1,080万 46.1万/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（280件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額54,354円。1Kなら月額54,354円が相場です。
ワンルーム
54,665円
50,000〜62,000円
1R
53,430円
40,000〜60,000円
1K
54,354円
43,700〜67,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
275件
全 280 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,278円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,320円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 55,000円 2,347円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 54,000円 2,048円/㎡
2025年8月 10〜11階 1K 20㎡〜 55,000円 2,363円/㎡
2025年8月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,433円/㎡
2025年8月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,262円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 57,000円 2,162円/㎡
2025年7月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,645円/㎡
2025年7月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 57,000円 2,450円/㎡
2025年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 55,000円 2,086円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 56,000円 2,128円/㎡
2025年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 56,000円 2,124円/㎡
2025年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 56,000円 2,124円/㎡
2025年11月 1〜3階 1K 20㎡〜 62,000円 2,877円/㎡
2025年11月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 62,000円 2,664円/㎡
2025年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 53,000円 2,010円/㎡
2025年11月 4〜6階 ワンルーム 20㎡〜 53,000円 2,284円/㎡
2024年8月 7〜9階 1K 20㎡〜 62,400円 2,682円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 54,000円 2,048円/㎡
2024年6月 7〜9階 1K 25㎡〜 57,000円 2,162円/㎡
2024年6月 1〜3階 1K 20㎡〜 57,000円 2,478円/㎡
2024年4月 10〜11階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,219円/㎡
2024年4月 10〜11階 1K 25㎡〜 55,000円 2,086円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 20㎡〜 52,000円 2,259円/㎡
2024年3月 1〜3階 ワンルーム 20㎡〜 52,000円 2,438円/㎡
2024年3月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,278円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 20㎡〜 53,000円 2,459円/㎡
2024年1月 1〜3階 1K 20㎡〜 54,000円 2,305円/㎡
2024年1月 7〜9階 ワンルーム 20㎡〜 54,000円 2,305円/㎡

他 250 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。