アドバンス大阪城グラシア
大阪府大阪市中央区農人橋２丁目４ー１０ | 築13年 | 87戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万
2019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の58.4万/㎡から2026年は77.2万/㎡へ、7年間で32.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では5.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
12万9万6万3万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,971円から2026年には54,000円へ、16.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
89.2万円/㎡
レンジ
66.9〜111.5万円/㎡
市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.764
補正係数 ×0.764
代表面積 24.65㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1375件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
1K
2,083万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 2,083万 | 1,850万 | 2,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は64.4万円で、1-3階（60.7万円）と比べて3.7万円（+6.1%）高くなっています。
1-3階
2件
60.7万/㎡
4-7階
10件
68.8万/㎡
8階以上
6件
64.4万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区農人橋２丁目４ー１０ |
|---|---|
| 築年月 | 2013-09（築13年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 87戸 |
| 専有面積 | 23.62m² ～ 40.42m² |
| 分譲会社 | 日成アドバンス |
| 施工会社 | 住光建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
🚉
徒歩6分
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
学区情報
小学校
大阪市立南大江小学校
中学校
大阪市立東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドバンス大阪城グラシア | 2013 | 87戸 | 77.2万 | 1,850万 |
| エステムコート谷町4丁目 | 2013 | 69戸 | - | - |
| プレミアムコート谷町4丁目 | 2014 | 104戸 | 81.4万 | 1,880万 |
| コープ野村農人橋 | 1980 | 65戸 | 56.0万 | 2,799万 |
| サーパス松屋町筋 | 2008 | 85戸 | 90.7万 | 5,780万 |
| パルメーラ南大江 | 2000 | 25戸 | 51.7万 | 3,880万 |
| 南大江パークハウス | 1979 | 43戸 | - | - |
| ラシュレ堺筋本町エスト | 2027 | 83戸 | - | - |
| エイペックス松屋町ヴァンデュール | 2002 | 40戸 | 59.8万 | 1,400万 |
| ファーストフィオーレ本町イースト | 2019 | 44戸 | 80.8万 | 2,200万 |
| ランドマークシティ大阪城南第2 | 2001 | 45戸 | 37.1万 | 850万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,850万円 | 23.98㎡ | 77.1万円 | 1K | - | 南 |
売買データ分析（18件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 58.4万 | 67.4万 | 64.1万 | 61.5万 | 73.4万 | 77.2万 | 77.2万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 77.15万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 77.15万/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 77.15万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 77.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 77.15万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,810万 | 73.43万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 61.48万/㎡ |
| 2021年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,580万 | 64.1万/㎡ |
| 2020年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,640万 | 65.9万/㎡ |
| 2020年2月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.16万/㎡ |
| 2019年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 1,380万 | 55.45万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,400万 | 56.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 57.86万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,440万 | 58.42万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,460万 | 59.23万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 68.16万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 1,330万 | 53.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（320件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額62,498円。1LDKなら月額103,300円が相場です。
1K
45,000〜71,000円
62,498円
1LDK
102,000〜105,900円
103,300円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の98%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
313件
10〜15万
3件
全 320 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 55,000円 | 2,231円/㎡ |
| 2026年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 61,600円 | 2,608円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,400円 | 2,734円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,400円 | 2,811円/㎡ |
| 2025年8月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 67,400円 | 2,708円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,522円/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,531円/㎡ |
| 2025年7月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 2,769円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,460円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 20㎡〜 | 68,100円 | 2,883円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,571円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,502円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 50,000円 | 2,028円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,451円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 61,000円 | 2,544円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 66,400円 | 2,769円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,709円/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,627円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,585円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,642円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,752円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,652円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,150円/㎡ |
他 290 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。