ファーストフィオーレ本町イースト
大阪府大阪市中央区和泉町2丁目1-9 | 築7年 | 44戸
推定相場
ファーストフィオーレ本町イースト
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は80.8万円。周辺エリア平均（64.2万円）を25.9%上回って、大阪市中央区全体の平均（70.6万円）を14.4%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
13万11万9万7万5万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は73,687〜75,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
104.3万円/㎡
レンジ
83.5〜125.2万円/㎡
市区町村ベースライン
113.5万円/㎡
補正係数 ×0.919
代表面積 27.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1546件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の61%・11件）で、平均2,572万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,334万円、1Kは平均2,275万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,334万 | 3,081万 | 3,884万 |
| １Ｋ | 11件 | 2,572万 | 1,817万 | 3,690万 |
| 1K | 3件 | 2,275万 | 2,200万 | 2,425万 |
物件概要
| 所在地 | 大阪府大阪市中央区和泉町2丁目1-9 |
|---|---|
| 築年月 | 2019-02（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩6分
谷町四丁目駅
大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線
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徒歩7分
松屋町駅
大阪メトロ長堀鶴見緑地線
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徒歩11分
堺筋本町駅
大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ファーストフィオーレ本町イースト | 2019 | 44戸 | 80.8万 | 2,200万 |
| ファーストフィオーレ本町イースト2 | 2019 | 18戸 | - | - |
| W-STYLE大阪谷町 | 2015 | 96戸 | 70.2万 | 1,740万 |
| 南大江パークハウス | 1979 | 43戸 | - | - |
| パルメーラ南大江 | 2000 | 25戸 | 51.7万 | 3,880万 |
| グランドメゾン上町台レジデンスタワー | 2020 | 287戸 | - | - |
| リンクス大阪城SOUTHレジデンス | 2018 | 32戸 | - | - |
| プレミアムコート谷町4丁目 | 2014 | 104戸 | 81.4万 | 1,880万 |
| ランドマークシティ大阪城南第2 | 2001 | 45戸 | 37.1万 | 850万 |
| プレサンス谷町リーベ | 2016 | 55戸 | 86.5万 | 2,000万 |
| アドバンス大阪城グラシア | 2013 | 87戸 | 77.2万 | 1,850万 |
売買データ分析（3件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2025 | 2026 |
|---|---|---|
| 1K | 84.5万 | 80.8万 |
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 80.8万/㎡ |
| 2026年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 80.8万/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 84.47万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（239件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の99%）で、平均月額73,481円。1LDKなら月額111,750円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 239 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2026年2月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,424円/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,938円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2025年9月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 2,828円/㎡ |
| 2025年7月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,080円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 2,846円/㎡ |
| 2025年6月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,736円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2025年4月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,842円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,791円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2025年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 3,021円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2025年2月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,822円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,902円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,180円/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,862円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,681円/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,902円/㎡ |
他 209 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。