ファーストフィオーレ本町イースト

大阪府大阪市中央区和泉町2丁目1-9 | 築7年 | 2棟

このページは2棟をまとめたファーストフィオーレ本町イースト全体の相場です（成約 3件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ファーストフィオーレ本町イースト

賃料の推移

13万11万9万7万5万

20182020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は73,687〜75,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

103.9万円/㎡

レンジ

77.9〜129.9万円/㎡

市区町村ベースライン 116.7万円/㎡
補正係数 ×0.890

代表面積 27.23㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 1375件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の61%・11件）で、平均2,572万円です。１ＬＤＫが最も高く平均3,334万円、1Kは平均2,275万円です。

１ＬＤＫ

4件

3,334万

１Ｋ

11件

2,572万

3件

2,275万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	4件	3,334万	3,081万	3,884万
１Ｋ	11件	2,572万	1,817万	3,690万
1K	3件	2,275万	2,200万	2,425万

物件概要

所在地	大阪府大阪市中央区和泉町2丁目1-9
築年月	2019-02（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	44戸

棟別の相場（2棟）

ファーストフィオーレ本町イーストは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 3件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
本体ファーストフィオーレ本町イースト	2019年	12階建	44戸	3件	80.8万	239件	-
2 ファーストフィオーレ本町イースト2	2019年	10階建	18戸	-	-	158件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

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谷町四丁目駅

大阪メトロ谷町線 / 大阪メトロ中央線

徒歩6分

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松屋町駅

大阪メトロ長堀鶴見緑地線

徒歩7分

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堺筋本町駅

大阪メトロ中央線 / 大阪メトロ堺筋線

徒歩11分

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ファーストフィオーレ本町イースト	2019	44戸	80.8万	2,200万
W-STYLE大阪谷町	2015	96戸	70.2万	1,740万
南大江パークハウス	1979	43戸	-	-
パルメーラ南大江	2000	25戸	51.7万	3,880万
グランドメゾン上町台レジデンスタワー	2020	287戸	-	-
リンクス大阪城SOUTHレジデンス	2018	32戸	-	-
プレミアムコート谷町4丁目	2014	104戸	81.4万	1,880万
ランドマークシティ大阪城南第2	2001	45戸	37.1万	850万
プレサンス谷町リーベ	2016	55戸	86.5万	2,000万
アドバンス大阪城グラシア	2013	87戸	77.2万	1,850万
エステムコート谷町4丁目	2013	69戸	-	-

売買データ分析（3件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2025	2026
1K	84.5万	80.8万

全 3 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,200万	80.8万/㎡
2026年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,200万	80.8万/㎡
2025年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	2,300万	84.47万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（317件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額73,481円。1LDKなら月額109,844円が相場です。

73,481円

62,000〜114,000円

1LDK

109,844円

104,000〜115,500円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

231件

8〜10万

5件

10〜15万

81件

全 317 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	76,000円	3,021円/㎡
2026年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	76,000円	2,791円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	2,938円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	25㎡〜	75,000円	2,981円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	66,000円	2,424円/㎡
2026年2月	10〜12階	1K	25㎡〜	80,000円	2,938円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	80,000円	3,180円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	72,000円	2,862円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	73,000円	2,681円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	73,000円	2,902円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	80,000円	2,938円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	71,000円	2,822円/㎡
2025年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	71,000円	2,822円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,464円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,782円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	71,000円	2,822円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	77,000円	2,828円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	77,000円	2,828円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	25㎡〜	73,000円	2,681円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	77,500円	3,080円/㎡
2025年7月	1〜3階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,793円/㎡
2025年7月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	110,000円	2,793円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	110,500円	2,805円/㎡
2025年7月	7〜9階	1LDK	35㎡〜	112,500円	2,856円/㎡
2025年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	77,500円	2,846円/㎡
2025年6月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,754円/㎡
2025年6月	4〜6階	1LDK	35㎡〜	110,500円	2,805円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	74,500円	2,736円/㎡
2025年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	75,000円	2,754円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,754円/㎡

他 287 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。