鳳北町の土地相場
大阪府堺市西区鳳北町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が115,059円高くなります。
4m未満
4件
62万/坪
4〜6m
19件
62万/坪
6〜8m
5件
51万/坪
8m以上
5件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価68万円で最も高く、台形（45万円）と比べて51%の差があります。
ほぼ長方形
9件
68万/坪
ほぼ整形
4件
63万/坪
長方形
10件
61万/坪
ほぼ正方形
3件
59万/坪
不整形
4件
46万/坪
台形
4件
45万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（67万/坪）は北道路（49万/坪）と比べて+37%のプレミアムがあります。
南
10件
67万/坪
東
10件
66万/坪
西
3件
57万/坪
北
7件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
4件
平均坪単価
49.6/坪
15.0/㎡
前年比 ▼40.5%
平均価格
4,051
取引実績
35件
平均面積
83坪
274㎡
相場の動き
坪単価の推移
102万76万50万24万
20082012201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+10.3%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,000円
142坪〜（470㎡〜）
49.2/坪
2025年第2四半期
1,300円
29坪〜（95㎡〜）
45.2/坪
2025年第2四半期
1,300円
209坪〜（690㎡〜）
6.2/坪
2025年第2四半期
17,000円
233坪〜（770㎡〜）
73.0/坪
2024年第4四半期
3,000円
41坪〜（135㎡〜）
73.5/坪
2024年第2四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2024年第1四半期
6,600円
97坪〜（320㎡〜）
68.2/坪
2024年第1四半期
9,400円
154坪〜（510㎡〜）
60.9/坪
2023年第3四半期
12,000円
145坪〜（480㎡〜）
82.6/坪
2023年第3四半期
2,700円
60坪〜（200㎡〜）
44.6/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市西区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+110人/年
🟡 供給: 空き家率11.3%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 138,480 | - |
| 2016 | 139,019 | - |
| 2018 | 138,494 | -101 |
| 2020 | 137,635 | +61 |
| 2022 | 136,136 | +57 |
| 2023 | 135,680 | +310 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11.3%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-8.6%、2050年-17%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市西区の土地マップ
堺市西区内のエリアランキング
鳳北町は堺市西区内31地区中9位（上位71%）。
坪単価49.6/坪。
1つ上の鳳南町とは1%の差。
高価格帯（1〜11位）
鳳北町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 堺市西区鳳北町８丁４４０番２５ | 13.9/㎡ | +3.0% | 住宅 | 鳳 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）