黒土町の土地相場
大阪府堺市北区黒土町 | 25件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が171,366円高くなります。
4m未満
3件
58万/坪
4〜6m
12件
41万/坪
8m以上
8件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価64万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて48%の差があります。
長方形
3件
64万/坪
ほぼ長方形
11件
48万/坪
不整形
7件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（59万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
5件
59万/坪
南西
7件
50万/坪
北
4件
43万/坪
北西
4件
42万/坪
北東
3件
32万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
6件
店舗
3件
事務所
1件
平均坪単価
68.9/坪
20.8/㎡
平均価格
9,142
取引実績
25件
平均面積
117坪
386㎡
相場の動き
坪単価の推移
122万94万66万38万
200920142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪37万円から2024年は坪70万円へ、15年間で+88.7%上昇（年平均+5.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
1億以上
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
950円
14坪〜（45㎡〜）
69.8/坪
2023年第4四半期
22,000円
260坪〜（860㎡〜）
84.6/坪
2023年第3四半期
26,000円
263坪〜（870㎡〜）
98.8/坪
2022年第2四半期
27,000円
248坪〜（820㎡〜）
108.8/坪
2022年第1四半期
35,000円
333坪〜（1100㎡〜）
105.2/坪
2021年第4四半期
4,200円
47坪〜（155㎡〜）
89.6/坪
2021年第4四半期
1,900円
35坪〜（115㎡〜）
54.6/坪
2021年第2四半期
34,000円
333坪〜（1100㎡〜）
102.2/坪
2020年第1四半期
2,700円
33坪〜（110㎡〜）
81.1/坪
2019年第3四半期
4,600円
82坪〜（270㎡〜）
56.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（堺市北区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-504人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得362万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 158,578 | - |
| 2016 | 159,195 | - |
| 2018 | 159,620 | +582 |
| 2020 | 159,482 | -351 |
| 2022 | 158,176 | -300 |
| 2023 | 156,912 | -796 |
所得: 平均362万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年-3.5%、2050年-10.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
堺市北区の土地マップ
堺市北区内のエリアランキング
黒土町は堺市北区内26地区中9位（上位65%）。
坪単価68.9/坪。
1つ上の百舌鳥梅北町とは5%の差。
高価格帯（1〜9位）