山田東のマンション相場
大阪府吹田市山田東 | 476件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
大阪府吹田市山田東のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.4万円（成約476件、前年比+7.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価53.5万円に対し、築45年は28.0万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
11件
53.5万/㎡
築10年
23件
50.2万/㎡
築15年
36件
42.2万/㎡
築20年
69件
39.5万/㎡
築25年
48件
36.2万/㎡
築30年
71件
32.8万/㎡
築35年
94件
29.4万/㎡
築40年
90件
27.8万/㎡
築45年
31件
28.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（271件）。４ＤＫの平均価格は1,971万円。
３ＬＤＫ
271件
2,826万円
４ＬＤＫ
98件
3,113万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
2,463万円
２ＬＤＫ
42件
2,327万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,193万円
１ＬＤＫ
5件
2,361万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
10件
3,064万円
４ＤＫ
2件
1,971万円
平均㎡単価
25.4万/㎡
前年比 ▲7.9%
平均価格
2,070万円
取引実績
476件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.6万円から2026年は㎡30.4万円へ、18年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築6-10年
30
築11-15年
31
築16-20年
31
築21-25年
30
築26-30年
22
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,098万円
271件
４ＬＤＫ
2,320万円
98件
２ＬＤＫ
1,710万円
42件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,520万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,214万円
7件
１ＬＤＫ
2,054万円
5件
５ＤＫ
1,800万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
４ＤＫ
1,600万円
2件
５ＬＤＫ
2,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・１ＬＤＫ
26.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
28.8万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
47.0万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
30.6万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
38.8万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
105㎡〜
・３ＬＤＫ
19.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
山田東のマンション一覧（19棟）
インペリアル千里万博公園
築40年
| 地下1階付13階建
| 216戸
2,380万円
直近売出価格
29.4万/㎡
㎡単価
売買123件
千里台スカイハイツC棟
築47年
| 地下1階付13階建
| 147戸
2,550万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買71件
エスリード万博公園
築28年
| 地下1階付5階建
| 30戸
2,580万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買54件
インペリアル千里山田
築44年
| 9階建
| 109戸
2,680万円
直近売出価格
31.0万/㎡
㎡単価
売買53件
千里山田コーポラスA棟
築46年
| 11階建
| 121戸
2,580万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買52件
千里山田ビューハイツ
築42年
| 7階建
| 77戸
2,480万円
直近売出価格
29.8万/㎡
㎡単価
売買39件
ファミール千里山田ウイングコート
築21年
| 地下1階付10階建
| 116戸
3,980万円
直近売出価格
41.8万/㎡
㎡単価
売買31件
ユニーブル千里山田
築25年
| 8階建
| 41戸
2,580万円
直近売出価格
32.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ステイツ千里山田プリズム
築26年
| 地下1階付6階建
| 35戸
4,780万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買23件
メロディーハイム千里山田
築24年
| 地下2階付8階建
| 68戸
3,180万円
直近売出価格
41.1万/㎡
㎡単価
売買19件
ライオンズマンション万博公園
築39年
| 地下1階付7階建
| 71戸
3,199万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買19件
プリオーレ千里山田
築29年
| 地下1階付9階建
| 30戸
1,500万円
直近売出価格
25.1万/㎡
㎡単価
売買15件
ルミエールヤマノ第一
築37年
| 3階建
| 9戸
売買0件
ローレルハイツ千里
築46年
| 11階建
| 735戸
売買0件
イトーピア千里万博公園
築34年
| 14階建
| 190戸
売買0件
メロディーハイム千里万博公園
築25年
| 14階建
| 148戸
売買0件
ステイツ千里山田
築29年
| 9階建
| 68戸
売買0件
メロディーハイム千里東
築37年
| 8階建
| 84戸
売買0件
グランドメゾン万博公園南
築23年
| 13階建
| 139戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
山田東には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ローレルハイツ千里6号棟
市場環境（吹田市全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+1,656人/年
🟡 供給: 空き家率12%（全国13.5%より低い）
🟢 購買力: 平均所得481万円（全国平均の1.22倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 367,068 | - |
| 2017 | 370,583 | - |
| 2019 | 373,557 | +1,052 |
| 2021 | 378,869 | +3,072 |
| 2023 | 382,681 | +1,043 |
| 2024 | 384,506 | +2,024 |
所得: 平均481万円（5年変化: +3.1%/年）
空き家率: 12%（2018年: 18.4% → 改善）
将来人口: 2035年-0.1%、2050年-4.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
吹田市のマンションマップ
吹田市内のエリアランキング
山田東は吹田市内56地区中49位（上位13%）。
単価25.4万/㎡。
1つ上の新芦屋上とは5%の差。
お手頃帯（39〜56位）
49
山田東 ◀
―
25.4万