プリオーレ千里山田
大阪府吹田市山田東3丁目18-30 | 築29年 | 30戸
推定相場
プリオーレ千里山田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.1万円。周辺エリア平均（34.4万円）より27.3%低く、吹田市全体の平均（47.9万円）より47.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320142016201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.3万/㎡から2021年は25.1万/㎡へ、8年間で44.7%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では15.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.0万円/㎡
レンジ
37.5〜62.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.6万円/㎡
補正係数 ×1.295
代表面積 59.99㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1270件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の87%・13件）で、平均1,892万円です。2LDKが最も高く平均1,892万円、3LDKは平均1,641万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 13件 | 1,892万 | 1,569万 | 2,259万 |
| 3LDK | 2件 | 1,641万 | 1,553万 | 1,729万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は21.4万円で、1-5階（19.8万円）と比べて1.6万円（+8.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 大阪府吹田市山田東3丁目18-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-07（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付9階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 55.65m² ～ 64.00m² |
| 分譲会社 | 大林工務店 |
| 施工会社 | 大林工務店 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
万博記念公園駅
大阪モノレール線 / 大阪モノレール彩都線
学区情報
小学校
山田第一小学校
中学校
山田東中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プリオーレ千里山田 | 1997 | 30戸 | 25.1万 | 1,500万 |
| ルミエールヤマノ第一 | 1989 | 9戸 | - | - |
| インペリアル千里万博公園 | 1986 | 216戸 | 29.4万 | 2,380万 |
| グランドメゾン万博公園南 | 2003 | 139戸 | - | - |
| メロディーハイム千里万博公園 | 2001 | 148戸 | - | - |
| エスリード万博公園 | 1998 | 30戸 | 37.1万 | 2,580万 |
| ライオンズマンション万博公園 | 1987 | 71戸 | 33.4万 | 3,199万 |
| 千里台スカイハイツC棟 | 1979 | 147戸 | 30.1万 | 2,550万 |
| ユニーブル千里山田 | 2001 | 41戸 | 32.7万 | 2,580万 |
| メロディーハイム千里東 | 1989 | 84戸 | - | - |
| イトーピア千里万博公園 | 1992 | 190戸 | - | - |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 18.4万 | 21.2万 | 21.9万 | 21.7万 | 24.8万 | 25.1万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,500万 | 25.05万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,698万 | 28.31万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,280万 | 21.34万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 24.71万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 18.74万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.57万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.91万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.21万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.21万/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.15万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.45万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.33万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 14.69万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 895万 | 15.07万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 21.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 80,000円 | 1,336円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。