エスリード万博公園の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

201320162018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.3万/㎡から2026年は35.6万/㎡へ、13年間で40.6%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では5.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,000円から2019年には75,000円へ、6.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

53.0万円/㎡

レンジ

47.7〜58.4万円/㎡

市区町村ベースライン

38.6万円/㎡

補正係数 ×1.373

代表面積 69.53㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 1270件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

3LDK 51件 2,722万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	51件	2,722万	2,152万	4,059万

物件概要

所在地	大阪府吹田市山田東3丁目3-10
築年月	1998-03（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	30戸
専有面積	66.39m² ～ 73.73m²
分譲会社	日本エスリード
施工会社	大末建設
管理会社	エスリード建物管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション34棟を表示

アクセス

🚉

山田駅

阪急千里線

徒歩15分

🚉

万博記念公園駅

大阪モノレール線 / 大阪モノレール彩都線

徒歩15分

学区情報

小学校

市立山田第一小学校

中学校

市立山田東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エスリード万博公園	1998	30戸	37.1万	2,580万
ライオンズマンション万博公園	1987	71戸	33.4万	3,199万
グランドメゾン万博公園南	2003	139戸	-	-
千里台スカイハイツC棟	1979	147戸	30.1万	2,550万
インペリアル千里万博公園	1986	216戸	29.4万	2,380万
プリオーレ千里山田	1997	30戸	25.1万	1,500万
日興千里台スカイタウンC棟	1977	46戸	23.9万	1,880万
ルミエールヤマノ第一	1989	9戸	-	-
セントラルステージ千里2番館	1994	14戸	29.6万	1,690万
メロディーハイム千里東	1989	84戸	-	-
メロディーハイム千里万博公園	2001	148戸	-	-

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,290万円	69.53㎡	32.9万円	3LDK	-	南
2,490万円	69.53㎡	35.8万円	3LDK	-	南

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 17件

2,000〜3,000万 34件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
3LDK	28.0万	29.4万	28.0万	33.6万	31.3万	37.5万	36.5万	35.6万

全 51 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.11万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.64万/㎡
2026年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.24万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.11万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.24万/㎡
2026年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.38万/㎡
2026年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.64万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.11万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.55万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.55万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.18万/㎡
2025年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.67万/㎡
2025年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.64万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,490万	35.82万/㎡
2025年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,650万	38.12万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.99万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.55万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,380万	34.13万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.55万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.38万/㎡
2024年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.99万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.55万/㎡
2024年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,298万	33.06万/㎡
2024年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.43万/㎡
2022年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,180万	31.26万/㎡
2021年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.64万/㎡
2019年3月	低層	3LDK	65㎡〜	1,998万	28.74万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,898万	27.3万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,298万	32.95万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	65㎡〜	2,098万	30.08万/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	22.73万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,298万	32.95万/㎡
2018年11月	中層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.1万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,198万	31.62万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,898万	27.3万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	65㎡〜	2,098万	30.08万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.53万/㎡
2017年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,398万	34.38万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	26.96万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.1万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.1万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	1,890万	27.1万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,848万	26.5万/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.61万/㎡
2016年10月	中層	3LDK	65㎡〜	1,850万	26.61万/㎡
2014年4月	中層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.38万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,500万	35.85万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.23万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,300万	32.98万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.28万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額81,780円。

3LDK 81,780円 75,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 8件

8〜10万 22件

全 30 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年2月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,079円/㎡
2018年9月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,147円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,219円/㎡
2018年7月	中層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,190円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,107円/㎡
2018年2月	低層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,194円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,151円/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,151円/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,107円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,194円/㎡
2017年9月	低層	3LDK	65㎡〜	78,000円	1,122円/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,194円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	65㎡〜	84,000円	1,208円/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	82,000円	1,179円/㎡
2017年4月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,294円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	76,700円	1,103円/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,294円/㎡
2017年3月	中層	3LDK	65㎡〜	76,700円	1,100円/㎡
2017年11月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,219円/㎡
2017年10月	低層	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,107円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,151円/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	95,000円	1,366円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	75,000円	1,079円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,151円/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,147円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,219円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,222円/㎡
2015年5月	低層	3LDK	65㎡〜	83,000円	1,194円/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,222円/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,151円/㎡