久宝園の一戸建て相場

Name: 久宝園の一戸建て相場データ（八尾市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府八尾市久宝園 | 62件の成約データ

大阪府八尾市久宝園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.2万円（成約62件、前年比+55.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

久宝園の一戸建て

58件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,529万円

うち土地分

4,931万円

うち建物分

598万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,740万円。鉄骨造（2,794万円）との差は34%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,740万

3件

木造

2,990万

50件

鉄骨造

2,794万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,768万

12件

80〜100㎡

2,350万

19件

100〜120㎡

3,567万

18件

120〜150㎡

4,688万

6件

150㎡以上

7,157万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,396万

48件

6〜8m

3,138万

11件

久宝園 24.2万/㎡八尾市内 24位/84地区

平均㎡単価

24.2万/㎡

前年比 ▲55.5%

平均価格

2,957万円

取引実績

62件

平均面積

134㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

29万

35万

'08'12'14'16'18'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,460万円

5件

４ＤＫ

1,250万円

2件

５ＤＫ

1,500万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

2件

３ＬＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

３ＤＫ

540万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,900万円

1件

３ＬＤＫ

2,200万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,100万円 65㎡〜 16.9万/㎡

2025年第3四半期 4,600万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 48.4万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 90㎡〜・３ＬＫ＋Ｓ 41.1万/㎡

2024年第4四半期 2,600万円 110㎡〜 23.6万/㎡

2024年第3四半期 13,000万円 550㎡〜 23.6万/㎡

2024年第2四半期 540万円 50㎡〜・３ＤＫ 10.8万/㎡

2024年第2四半期 2,200万円 75㎡〜・４ＬＤＫ 29.3万/㎡

2024年第2四半期 3,700万円 90㎡〜・４ＬＤＫ 41.1万/㎡

2024年第2四半期 420万円 50㎡〜 8.4万/㎡

2024年第1四半期 3,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 30.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八尾市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	268,965	-
2017	267,642	-
2019	266,349	+215
2021	263,693	-47
2023	260,752	+230
2024	259,158	+2

所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%

八尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八尾市の一戸建てマップ

八尾市内のエリアランキング

久宝園は八尾市内84地区中24位（上位71%）。単価24.2万/㎡。 1つ上の八尾木東とは0%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 南久宝寺

37.1万

+53%

2 旭ヶ丘

34.9万

+44%

3 都塚北

34.4万

+42%

4 東本町

33.2万

+37%

5 本町

31.6万

+31%

6 山本町

31.4万

+30%

7 渋川町

31.2万

+29%

8 北本町

29.3万

+21%

9 太子堂

29.2万

+21%

10 跡部本町

29.1万

+20%

11 南太子堂

27.9万

+15%

12 明美町

27.4万

+13%

13 高安町南

27.0万

+12%

14 曙川東

26.4万

+9%

15 永畑町

26.3万

+9%

16 南小阪合町

26.3万

+9%

17 小阪合町

26.0万

+8%

18 相生町

25.4万

+5%

19 南木の本

24.5万

+1%

20 末広町

24.5万

+1%

21 志紀町

24.4万

+1%

22 八尾木

24.4万

+1%

23 八尾木東

24.3万

+0%

24 久宝園 ◀

24.2万

―

25 春日町

24.1万

+0%

26 萱振町

24.0万

-1%

27 南亀井町

24.0万

-1%

28 刑部

23.9万

-1%

中価格帯（29〜56位）

29 北木の本

23.9万

-1%

56 堤町

20.5万

-15%

他 26 地区

お手頃帯（57〜84位）

57 上尾町

20.3万

-16%

84 高砂町

12.5万

-48%

他 26 地区

最寄り駅の相場

久宝園周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八尾市久宝園３丁目１２３番	16.6万/㎡	-	住宅	弥刀 630m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）