南太子堂の一戸建て相場
大阪府八尾市南太子堂 | 83件の成約データ
大阪府八尾市南太子堂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.9万円（成約83件、前年比+42.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均9,847万円。木造（3,272万円）との差は201%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
9,847万
鉄骨造
9件
3,871万
木造
67件
3,272万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
11件
1,863万
80〜100㎡
41件
3,377万
100〜120㎡
17件
3,935万
120〜150㎡
4件
4,232万
150㎡以上
7件
6,649万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
47件
2,730万
6〜8m
17件
6,183万
8m以上
15件
4,637万
平均㎡単価
27.9万/㎡
前年比 ▲42.3%
平均価格
3,297万円
取引実績
83件
平均面積
149㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
42万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
28
築11-15年
23
築16-20年
14
築21-25年
17
築26-30年
17
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,967万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
４ＤＫ
1,600万円
1件
３ＬＤＫ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
85㎡〜
42.4万/㎡
2025年第1四半期
5,200万円
460㎡〜
11.3万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0万/㎡
2024年第2四半期
4,100万円
100㎡〜
41.0万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
110㎡〜
40.9万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
560㎡〜
8.6万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
105㎡〜
45.7万/㎡
2023年第4四半期
2,800万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
50.9万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
190㎡〜
15.8万/㎡
2023年第4四半期
3,900万円
95㎡〜
41.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
南太子堂は八尾市内84地区中11位（上位87%）。
単価27.9万/㎡。
1つ上の跡部本町とは4%の差。
高価格帯（1〜28位）
11
南太子堂 ◀
―
27.9万