山本町の一戸建て相場

Name: 山本町の一戸建て相場データ（八尾市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府八尾市山本町 | 39件の成約データ

大阪府八尾市山本町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.4万円（成約39件、前年比+2.1%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

山本町の一戸建て

32件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

12,402万円

うち土地分

11,805万円

うち建物分

598万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均7,153万円。木造（6,050万円）との差は18%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

7,153万

6件

木造

6,050万

23件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

4,287万

4件

100〜120㎡

4,234万

10件

120〜150㎡

6,523万

10件

150㎡以上

8,367万

11件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大97%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,064万

3件

4〜6m

5,420万

24件

6〜8m

8,007万

9件

8m以上

6,120万

3件

山本町 31.4万/㎡八尾市内 6位/84地区

平均㎡単価

31.4万/㎡

前年比 ▲2.1%

平均価格

5,351万円

取引実績

39件

平均面積

180㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

42万

27万

'10'13'15'17'19'21'23'25'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,133万円

3件

４ＬＤＫ

3,400万円

2件

５ＬＤＫ

2,600万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,600万円 90㎡〜・５ＬＤＫ 28.9万/㎡

2026年第1四半期 9,800万円 385㎡〜 25.5万/㎡

2025年第3四半期 2,700万円 130㎡〜 20.8万/㎡

2025年第2四半期 3,300万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 30.0万/㎡

2025年第1四半期 2,600万円 140㎡〜 18.6万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 75㎡〜 44.0万/㎡

2024年第2四半期 4,400万円 300㎡〜 14.7万/㎡

2024年第1四半期 4,500万円 125㎡〜 36.0万/㎡

2023年第4四半期 4,100万円 150㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 27.3万/㎡

2023年第4四半期 4,100万円 150㎡〜 27.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八尾市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	268,965	-
2017	267,642	-
2019	266,349	+215
2021	263,693	-47
2023	260,752	+230
2024	259,158	+2

所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%

八尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八尾市の一戸建てマップ

八尾市内のエリアランキング

山本町は八尾市内84地区中6位（上位93%）。単価31.4万/㎡。 1つ上の本町とは1%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 南久宝寺

37.1万

+18%

2 旭ヶ丘

34.9万

+11%

3 都塚北

34.4万

+9%

4 東本町

33.2万

+6%

5 本町

31.6万

+1%

6 山本町 ◀

31.4万

―

7 渋川町

31.2万

-1%

8 北本町

29.3万

-7%

9 太子堂

29.2万

-7%

10 跡部本町

29.1万

-7%

11 南太子堂

27.9万

-11%

12 明美町

27.4万

-13%

13 高安町南

27.0万

-14%

14 曙川東

26.4万

-16%

15 永畑町

26.3万

-16%

16 南小阪合町

26.3万

-16%

17 小阪合町

26.0万

-17%

18 相生町

25.4万

-19%

19 南木の本

24.5万

-22%

20 末広町

24.5万

-22%

21 志紀町

24.4万

-22%

22 八尾木

24.4万

-22%

23 八尾木東

24.3万

-23%

24 久宝園

24.2万

-23%

25 春日町

24.1万

-23%

26 萱振町

24.0万

-24%

27 南亀井町

24.0万

-24%

28 刑部

23.9万

-24%

中価格帯（29〜56位）

29 北木の本

23.9万

-24%

56 堤町

20.5万

-35%

他 26 地区

お手頃帯（57〜84位）

57 上尾町

20.3万

-35%

84 高砂町

12.5万

-60%

他 26 地区

最寄り駅の相場

山本町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八尾市山本町南４丁目９２番	22.3万/㎡	+1.8%	住宅	河内山本 460m
八尾市山本町５丁目６０番	21.5万/㎡	+1.9%	住宅	河内山本 630m
八尾市西山本町４丁目１３５番１	17.3万/㎡	+1.2%	住宅	河内山本 740m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）