高安町南の一戸建て相場

Name: 高安町南の一戸建て相場データ（八尾市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府八尾市高安町南 | 71件の成約データ

大阪府八尾市高安町南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.0万円（成約71件、前年比+1.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高安町南の一戸建て

62件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,374万円

うち土地分

4,776万円

うち建物分

598万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,326万円。木造（2,812万円）との差は160%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

7,326万

4件

木造

2,812万

64件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,215万

11件

80〜100㎡

3,012万

34件

100〜120㎡

3,240万

16件

120〜150㎡

3,465万

5件

150㎡以上

7,310万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,839万

54件

6〜8m

3,152万

12件

高安町南 27.0万/㎡八尾市内 13位/84地区

平均㎡単価

27.0万/㎡

前年比 ▲1.0%

平均価格

2,713万円

取引実績

71件

平均面積

107㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

18万

28万

'08'10'12'14'16'20'22'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,017万円

6件

３ＬＤＫ

3,100万円

6件

６ＤＫ

1,500万円

1件

２ＤＫ

760万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,000万円

1件

３Ｋ

480万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第4四半期 480万円 40㎡〜・３Ｋ 12.0万/㎡

2025年第3四半期 3,500万円 105㎡〜・３ＬＤＫ 33.3万/㎡

2025年第1四半期 3,300万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 33.0万/㎡

2024年第4四半期 13,000万円 690㎡〜 18.8万/㎡

2024年第3四半期 2,200万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 22.0万/㎡

2024年第3四半期 2,200万円 100㎡〜 22.0万/㎡

2024年第2四半期 3,400万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 34.0万/㎡

2024年第1四半期 1,500万円 100㎡〜・６ＤＫ 15.0万/㎡

2024年第1四半期 2,500万円 110㎡〜 22.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（八尾市全体）

🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年

🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）

🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	268,965	-
2017	267,642	-
2019	266,349	+215
2021	263,693	-47
2023	260,752	+230
2024	259,158	+2

所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）

将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%

八尾市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

八尾市の一戸建てマップ

八尾市内のエリアランキング

高安町南は八尾市内84地区中13位（上位85%）。単価27.0万/㎡。 1つ上の明美町とは1%の差。

高価格帯（1〜28位）

1 南久宝寺

37.1万

+38%

2 旭ヶ丘

34.9万

+29%

3 都塚北

34.4万

+27%

4 東本町

33.2万

+23%

5 本町

31.6万

+17%

6 山本町

31.4万

+16%

7 渋川町

31.2万

+16%

8 北本町

29.3万

+9%

9 太子堂

29.2万

+8%

10 跡部本町

29.1万

+8%

11 南太子堂

27.9万

+4%

12 明美町

27.4万

+1%

13 高安町南 ◀

27.0万

―

14 曙川東

26.4万

-2%

15 永畑町

26.3万

-2%

16 南小阪合町

26.3万

-3%

17 小阪合町

26.0万

-4%

18 相生町

25.4万

-6%

19 南木の本

24.5万

-9%

20 末広町

24.5万

-9%

21 志紀町

24.4万

-10%

22 八尾木

24.4万

-10%

23 八尾木東

24.3万

-10%

24 久宝園

24.2万

-10%

25 春日町

24.1万

-11%

26 萱振町

24.0万

-11%

27 南亀井町

24.0万

-11%

28 刑部

23.9万

-11%

中価格帯（29〜56位）

29 北木の本

23.9万

-12%

56 堤町

20.5万

-24%

他 26 地区

お手頃帯（57〜84位）

57 上尾町

20.3万

-25%

84 高砂町

12.5万

-54%

他 26 地区

最寄り駅の相場

高安町南周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
八尾市高安町南１丁目５３番	14.6万/㎡	-	住宅,店舗	高安 250m
八尾市高安町南３丁目６３番１	13.7万/㎡	-	住宅	高安 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）