志紀町の一戸建て相場
大阪府八尾市志紀町 | 33件の成約データ
大阪府八尾市志紀町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.4万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,325万円。木造（2,632万円）との差は64%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
4,325万
木造
28件
2,632万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
738万
80〜100㎡
12件
3,386万
100〜120㎡
9件
2,352万
150㎡以上
4件
6,194万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大49%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
21件
2,719万
6〜8m
6件
2,801万
8m以上
4件
4,061万
平均㎡単価
24.4万/㎡
平均価格
2,583万円
取引実績
33件
平均面積
113㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
35万
5万
'09'11'14'16'18'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築26-30年
15
築31年以上
11
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
400万円
80㎡〜
5.0万/㎡
2023年第3四半期
770万円
45㎡〜
17.1万/㎡
2023年第3四半期
730万円
45㎡〜
16.2万/㎡
2023年第2四半期
4,100万円
85㎡〜
48.2万/㎡
2022年第3四半期
190万円
35㎡〜
5.4万/㎡
2022年第2四半期
450万円
40㎡〜
11.3万/㎡
2022年第1四半期
1,400万円
105㎡〜
13.3万/㎡
2021年第4四半期
1,200万円
105㎡〜
11.4万/㎡
2021年第4四半期
1,200万円
95㎡〜
12.6万/㎡
2021年第4四半期
4,000万円
320㎡〜
12.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
志紀町は八尾市内84地区中21位（上位75%）。
単価24.4万/㎡。
1つ上の末広町とは0%の差。
高価格帯（1〜28位）
21
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24.4万
志紀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市志紀町１丁目１０番２外 | 16.6万/㎡ | - | 住宅,店舗,その他 | 志紀 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）