曙川東の一戸建て相場
大阪府八尾市曙川東 | 74件の成約データ
大阪府八尾市曙川東の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.4万円（成約74件、前年比+14.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,892万円。木造（2,804万円）との差は181%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
7,892万
鉄骨造
4件
5,399万
木造
63件
2,804万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,025万
80〜100㎡
41件
2,937万
100〜120㎡
11件
3,415万
150㎡以上
7件
6,957万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大137%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
63件
2,845万
6〜8m
5件
3,889万
8m以上
5件
6,734万
平均㎡単価
26.4万/㎡
前年比 ▲14.5%
平均価格
2,888万円
取引実績
74件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
30万
25万
'08'11'14'16'18'20'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
31
築11-15年
22
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
12
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,060万円
5件
４ＤＫ
1,240万円
2件
３ＤＫ
450万円
1件
４ＬＤＫ
3,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
43.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・４ＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
450㎡〜
9.3万/㎡
2024年第3四半期
500万円
55㎡〜
9.1万/㎡
2024年第2四半期
4,400万円
130㎡〜
33.8万/㎡
2024年第1四半期
450万円
55㎡〜
・３ＤＫ
8.2万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
27.6万/㎡
2024年第1四半期
4,500万円
135㎡〜
33.3万/㎡
2024年第1四半期
2,900万円
100㎡〜
29.0万/㎡
2024年第1四半期
4,800万円
130㎡〜
36.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+27人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得376万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 268,965 | - |
| 2017 | 267,642 | - |
| 2019 | 266,349 | +215 |
| 2021 | 263,693 | -47 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
| 2024 | 259,158 | +2 |
所得: 平均376万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.1%、2050年-19.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
曙川東は八尾市内84地区中14位（上位83%）。
単価26.4万/㎡。
1つ上の高安町南とは2%の差。
高価格帯（1〜28位）
14
曙川東 ◀
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26.4万
曙川東周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市曙川東５丁目４４番 | 11.7万/㎡ | - | 住宅 | 恩智 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）