真志喜の土地相場
沖縄県宜野湾市真志喜 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県宜野湾市真志喜の土地相場は坪単価13万円（17件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
真志喜の土地
17件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
656,993円/坪
推定総額
3,942万円
容積率単価
-
60坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が64,385円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価89万円で最も高く、ほぼ長方形（86万円）と比べて4%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
41.8/坪
12.7/㎡
平均価格
2,865
取引実績
17件
平均面積
67坪
222㎡
相場の動き
坪単価の推移
93万71万49万27万5万
20082010201220202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+97.4%上昇（年平均+5.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
51坪〜（170㎡〜）
60.3/坪
2025年第2四半期
11,000円
133坪〜（440㎡〜）
82.6/坪
2023年第3四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2023年第1四半期
1,600円
29坪〜（95㎡〜）
55.7/坪
2020年第3四半期
3,900円
60坪〜（200㎡〜）
64.5/坪
2018年第4四半期
1,700円
112坪〜（370㎡〜）
15.2/坪
2012年第3四半期
2,400円
59坪〜（195㎡〜）
40.7/坪
2011年第4四半期
2,200円
57坪〜（190㎡〜）
38.3/坪
2011年第3四半期
2,800円
70坪〜（230㎡〜）
40.2/坪
2011年第2四半期
2,000円
60坪〜（200㎡〜）
33.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-307人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,663 | - |
| 2016 | 98,151 | - |
| 2018 | 98,689 | -186 |
| 2020 | 100,462 | +218 |
| 2022 | 100,269 | -228 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の土地マップ
宜野湾市内のエリアランキング
真志喜は宜野湾市内25地区中2位（上位92%）。
坪単価41.8/坪。
1つ上の字大謝名とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
真志喜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宜野湾市真志喜３丁目１１番９ | 15.4/㎡ | +6.2% | 住宅 | 第二真志喜停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）