上原の土地相場
沖縄県宜野湾市上原 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県宜野湾市上原の土地相場は坪単価9万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+72.1%。
推定相場
上原の土地
16件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
211,637円/坪
推定総額
1,905万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大60%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が321,606円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価92万円で最も高く、不整形（34万円）と比べて170%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「住宅」目的です。
平均坪単価
30.9/坪
9.3/㎡
前年比 ▲72.1%
平均価格
2,979
取引実績
16件
平均面積
117坪
387㎡
相場の動き
坪単価の推移
63万47万31万15万
2012201420172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪28万円から2025年は坪38万円へ、13年間で+39.7%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
8,500円
221坪〜（730㎡〜）
38.5/坪
2024年第2四半期
2,300円
103坪〜（340㎡〜）
22.4/坪
2022年第3四半期
670円
20坪〜（65㎡〜）
34.1/坪
2021年第3四半期
4,100円
76坪〜（250㎡〜）
54.2/坪
2020年第4四半期
4,100円
151坪〜（500㎡〜）
27.1/坪
2020年第4四半期
2,200円
53坪〜（175㎡〜）
41.6/坪
2020年第3四半期
1,600円
42坪〜（140㎡〜）
37.8/坪
2020年第3四半期
5,900円
151坪〜（500㎡〜）
39.0/坪
2019年第2四半期
2,800円
88坪〜（290㎡〜）
31.9/坪
2018年第4四半期
5,900円
130坪〜（430㎡〜）
45.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-307人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,663 | - |
| 2016 | 98,151 | - |
| 2018 | 98,689 | -186 |
| 2020 | 100,462 | +218 |
| 2022 | 100,269 | -228 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の土地マップ
宜野湾市内のエリアランキング
上原は宜野湾市内25地区中8位（上位68%）。
坪単価30.9/坪。
1つ上の喜友名とは3%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
上原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宜野湾市上原１丁目４４番８外 | 15.2/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 上原停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）