上原の一戸建て相場
沖縄県宜野湾市上原 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県宜野湾市上原の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.1万円（成約16件、前年比-42.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
5,130
150㎡以上
7件
8,709
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大28%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
4,875
6〜8m
6件
6,226
平均㎡単価
19.1
前年比 ▼42.7%
平均価格
3,975
取引実績
16件
平均面積
229㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
10万
11万
'11'15'16'17'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築16-20年
15
築21-25年
15
築26-30年
19
築31年以上
12
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
350㎡〜
11.4
2024年第4四半期
4,700円
350㎡〜
13.4
2024年第3四半期
4,500円
170㎡〜
26.5
2023年第3四半期
4,000円
185㎡〜
21.6
2023年第2四半期
4,800円
350㎡〜
13.7
2022年第3四半期
3,800円
110㎡〜
34.5
2022年第2四半期
4,500円
145㎡〜
31.0
2021年第2四半期
5,800円
350㎡〜
16.6
2020年第4四半期
2,800円
165㎡〜
17.0
2020年第4四半期
3,600円
120㎡〜
30.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-307人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,663 | - |
| 2016 | 98,151 | - |
| 2018 | 98,689 | -186 |
| 2020 | 100,462 | +218 |
| 2022 | 100,269 | -228 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の一戸建てマップ
宜野湾市内のエリアランキング
上原は宜野湾市内18地区中13位（上位28%）。
単価19.1。
1つ上の愛知とは0%の差。
上原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宜野湾市上原１丁目４４番８外 | 15.2/㎡ | - | 住宅,店舗,事務所 | 上原停 |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
上原の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。