新城の一戸建て相場
沖縄県宜野湾市新城 | 21件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,945。木造（3,836）との差は107%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
13件
7,945
木造
4件
3,836
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
3,881
150㎡以上
12件
7,908
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
6,690
6〜8m
6件
8,158
8m以上
9件
5,833
平均㎡単価
18.2
前年比 ▲3.8%
平均価格
3,645
取引実績
21件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
12万
36万
'10'11'12'15'16'17'18'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築11-15年
16
築16-20年
3
築26-30年
19
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
30.8
2025年第2四半期
4,300円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
41.0
2024年第3四半期
4,100円
120㎡〜
34.2
2024年第3四半期
4,200円
120㎡〜
35.0
2023年第3四半期
3,500円
190㎡〜
18.4
2023年第1四半期
2,200円
140㎡〜
15.7
2022年第4四半期
5,000円
190㎡〜
26.3
2022年第1四半期
2,200円
210㎡〜
10.5
2018年第2四半期
2,000円
210㎡〜
9.5
2018年第1四半期
840円
310㎡〜
2.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-307人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,663 | - |
| 2016 | 98,151 | - |
| 2018 | 98,689 | -186 |
| 2020 | 100,462 | +218 |
| 2022 | 100,269 | -228 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の一戸建てマップ
宜野湾市内のエリアランキング
新城は宜野湾市内18地区中16位（上位11%）。
単価18.2。
1つ上の我如古とは1%の差。
新城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宜野湾市新城２丁目４３６番３ | 12.4/㎡ | +6.0% | 店舗 | 新城停 |
| 宜野湾市新城２丁目３７１番２ | 11.0/㎡ | +3.8% | 住宅 | 新城停 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）