真栄原の一戸建て相場
沖縄県宜野湾市真栄原 | 61件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
真栄原の一戸建て
57件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
6,825万円
うち土地分
5,289万円
うち建物分
1,536万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,518。ブロック造（4,559）との差は153%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大292%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
18.9
前年比 ▲13.5%
平均価格
5,677
取引実績
61件
平均面積
327㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
20万
24万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
18
築26-30年
13
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,650
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,500円
120㎡〜
37.5
2025年第1四半期
4,600円
460㎡〜
10.0
2024年第4四半期
4,500円
135㎡〜
33.3
2024年第4四半期
4,300円
175㎡〜
24.6
2024年第4四半期
450円
90㎡〜
5.0
2024年第4四半期
4,400円
160㎡〜
27.5
2024年第2四半期
3,300円
200㎡〜
16.5
2023年第4四半期
3,600円
150㎡〜
24.0
2023年第3四半期
2,400円
195㎡〜
12.3
2023年第3四半期
5,800円
155㎡〜
37.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-307人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,663 | - |
| 2016 | 98,151 | - |
| 2018 | 98,689 | -186 |
| 2020 | 100,462 | +218 |
| 2022 | 100,269 | -228 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の一戸建てマップ
宜野湾市内のエリアランキング
真栄原は宜野湾市内18地区中13位（上位28%）。
単価18.9。
1つ上の上原とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
真栄原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宜野湾市真栄原３丁目３０番６４ | 13.3/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 真栄原停 |
| 宜野湾市真栄原１丁目４９２番１ | 10.1/㎡ | +4.4% | 住宅 | 真栄原停 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）