愛知の一戸建て相場
沖縄県宜野湾市愛知 | 24件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,176。ＲＣ、ブロック造（4,398）との差は40%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
18件
6,176
ＲＣ、ブロック造
3件
4,398
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
12件
4,589
100〜120㎡
4件
4,075
150㎡以上
6件
8,434
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大2%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
15件
5,557
6〜8m
5件
5,460
平均㎡単価
19.2
平均価格
3,117
取引実績
24件
平均面積
184㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
18万
32万
'09'10'11'12'13'14'16'18'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
23
築11-15年
17
築16-20年
22
築21-25年
22
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300
1件
４ＬＤＫ
3,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
31.7
2022年第4四半期
4,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
26.1
2022年第4四半期
4,300円
175㎡〜
24.6
2021年第4四半期
4,100円
135㎡〜
30.4
2021年第1四半期
3,100円
210㎡〜
14.8
2020年第2四半期
3,200円
240㎡〜
13.3
2018年第4四半期
3,900円
130㎡〜
30.0
2018年第3四半期
3,300円
105㎡〜
31.4
2016年第1四半期
2,600円
115㎡〜
22.6
2016年第1四半期
2,800円
130㎡〜
21.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-307人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,663 | - |
| 2016 | 98,151 | - |
| 2018 | 98,689 | -186 |
| 2020 | 100,462 | +218 |
| 2022 | 100,269 | -228 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の一戸建てマップ
宜野湾市内のエリアランキング
愛知は宜野湾市内18地区中12位（上位33%）。
単価19.2。
1つ上の赤道とは3%の差。
中価格帯（7〜12位）