大山の一戸建て相場
沖縄県宜野湾市大山 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,233。木造（4,266）との差は116%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
25件
9,233
木造
3件
4,266
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
4,209
100〜120㎡
6件
4,802
150㎡以上
14件
12,271
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大216%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
3,504
4〜6m
7件
7,591
6〜8m
5件
11,066
8m以上
16件
9,012
平均㎡単価
20.6
前年比 ▲48.3%
平均価格
5,416
取引実績
34件
平均面積
299㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
43万29万14万0
16万
37万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
22
築11-15年
26
築16-20年
39
築21-25年
21
築26-30年
17
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
7,050
2件
５ＬＤＫ
8,000
1件
３ＬＤＫ
5,200
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,300円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
35.8
2025年第2四半期
5,000円
130㎡〜
38.5
2024年第3四半期
9,800円
480㎡〜
・４ＬＤＫ
20.4
2024年第1四半期
8,000円
285㎡〜
・５ＬＤＫ
28.1
2024年第1四半期
5,200円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2023年第3四半期
2,800円
135㎡〜
20.7
2022年第2四半期
1,000円
105㎡〜
9.5
2021年第4四半期
4,100円
160㎡〜
25.6
2020年第4四半期
3,000円
200㎡〜
15.0
2019年第4四半期
6,600円
340㎡〜
19.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-307人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,663 | - |
| 2016 | 98,151 | - |
| 2018 | 98,689 | -186 |
| 2020 | 100,462 | +218 |
| 2022 | 100,269 | -228 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の一戸建てマップ
宜野湾市内のエリアランキング
大山は宜野湾市内18地区中10位（上位44%）。
単価20.6。
1つ上の大謝名とは1%の差。
大山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宜野湾市大山２丁目８００番１外 | 18.6/㎡ | +3.9% | 店舗 | 第一大山停 110m |
| 宜野湾市大山７丁目１４００番６７ | 14.7/㎡ | +2.8% | 店舗 | 老人ホーム愛誠園前停 160m |
| 宜野湾市大山３丁目２４番２ | 12.4/㎡ | +5.1% | 住宅 | 伊佐停 500m |
| 宜野湾市大山５丁目９８４番２外 | 9.9/㎡ | +5.5% | 住宅 | 大山停 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）