大山の土地相場
沖縄県宜野湾市大山 | 77件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
沖縄県宜野湾市大山の土地相場は坪単価8万円（77件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+7.3%。
推定相場
大山の土地
77件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
363,094円/坪
推定総額
3,449万円
容積率単価
-
95坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大146%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が594,239円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価76万円で最も高く、台形（43万円）と比べて77%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の44%が「その他」目的です。
平均坪単価
24.8/坪
7.5/㎡
前年比 ▲7.3%
平均価格
3,580
取引実績
77件
平均面積
135坪
447㎡
相場の動き
坪単価の推移
114万85万56万27万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2025年は坪36万円へ、17年間で+134.2%上昇（年平均+7.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,800円
118坪〜（390㎡〜）
32.2/坪
2025年第1四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
2024年第4四半期
6,200円
94坪〜（310㎡〜）
66.1/坪
2024年第1四半期
540円
36坪〜（120㎡〜）
14.9/坪
2023年第4四半期
1,700円
36坪〜（120㎡〜）
46.8/坪
2023年第4四半期
4,500円
67坪〜（220㎡〜）
67.6/坪
2022年第4四半期
1,100円
44坪〜（145㎡〜）
25.1/坪
2022年第3四半期
3,100円
100坪〜（330㎡〜）
31.1/坪
2022年第1四半期
3,200円
88坪〜（290㎡〜）
36.5/坪
2020年第4四半期
1,500円
39坪〜（130㎡〜）
38.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-307人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,663 | - |
| 2016 | 98,151 | - |
| 2018 | 98,689 | -186 |
| 2020 | 100,462 | +218 |
| 2022 | 100,269 | -228 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の土地マップ
宜野湾市内のエリアランキング
大山は宜野湾市内25地区中14位（上位44%）。
坪単価24.8/坪。
1つ上の我如古とは1%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
大山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宜野湾市大山２丁目８００番１外 | 18.6/㎡ | +3.9% | 店舗 | 第一大山停 110m |
| 宜野湾市大山７丁目１４００番６７ | 14.7/㎡ | +2.8% | 店舗 | 老人ホーム愛誠園前停 160m |
| 宜野湾市大山３丁目２４番２ | 12.4/㎡ | +5.1% | 住宅 | 伊佐停 500m |
| 宜野湾市大山５丁目９８４番２外 | 9.9/㎡ | +5.5% | 住宅 | 大山停 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）