大謝名の土地相場
沖縄県宜野湾市大謝名 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が124,778円高くなります。
4m未満
5件
55万/坪
4〜6m
20件
64万/坪
6〜8m
8件
65万/坪
8m以上
10件
52万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価80万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて76%の差があります。
ほぼ正方形
3件
80万/坪
ほぼ長方形
14件
68万/坪
ほぼ整形
9件
58万/坪
ほぼ台形
6件
52万/坪
不整形
16件
45万/坪
道路の方位と坪単価
南東
11件
69万/坪
南西
6件
62万/坪
北東
6件
62万/坪
南
3件
54万/坪
北西
19件
54万/坪
接面道路無
5件
31万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の53%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
7件
店舗
1件
平均坪単価
23.2/坪
7.0/㎡
前年比 ▲111.3%
平均価格
2,723
取引実績
51件
平均面積
121坪
401㎡
相場の動き
坪単価の推移
56万42万28万14万0万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪46万円へ、17年間で+123.9%上昇（年平均+7.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
3,700円
85坪〜（280㎡〜）
43.7/坪
2025年第1四半期
2,500円
51坪〜（170㎡〜）
48.6/坪
2024年第4四半期
250円
30坪〜（100㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
9,000円
254坪〜（840㎡〜）
35.4/坪
2023年第1四半期
2,200円
54坪〜（180㎡〜）
40.4/坪
2023年第1四半期
5,000円
106坪〜（350㎡〜）
47.2/坪
2022年第4四半期
600円
23坪〜（75㎡〜）
26.4/坪
2022年第3四半期
4,300円
423坪〜（1400㎡〜）
10.2/坪
2021年第3四半期
1,300円
33坪〜（110㎡〜）
39.1/坪
2019年第4四半期
1,400円
32坪〜（105㎡〜）
44.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-307人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,663 | - |
| 2016 | 98,151 | - |
| 2018 | 98,689 | -186 |
| 2020 | 100,462 | +218 |
| 2022 | 100,269 | -228 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の土地マップ
宜野湾市内のエリアランキング
大謝名は宜野湾市内25地区中18位（上位28%）。
坪単価23.2/坪。
1つ上の赤道とは2%の差。
中価格帯（10〜18位）
大謝名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宜野湾市大謝名１丁目３５０番２ | 10.5/㎡ | +5.6% | 住宅 | 中大謝名停 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）