宜野湾の土地相場
沖縄県宜野湾市宜野湾 | 48件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県宜野湾市宜野湾の土地相場は坪単価7万円（48件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+924.7%。
推定相場
宜野湾の土地
48件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
408,451円/坪
推定総額
4,085万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が98,373円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価54万円で最も高く、不整形（45万円）と比べて21%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
21.7/坪
6.6/㎡
前年比 ▲924.7%
平均価格
2,318
取引実績
48件
平均面積
103坪
341㎡
相場の動き
坪単価の推移
73万54万35万16万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪19万円から2025年は坪55万円へ、17年間で+182.9%上昇（年平均+10.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,400円
38坪〜（125㎡〜）
63.5/坪
2025年第1四半期
2,900円
64坪〜（210㎡〜）
45.7/坪
2024年第4四半期
20,000円
423坪〜（1400㎡〜）
47.2/坪
2024年第1四半期
200円
39坪〜（130㎡〜）
5.1/坪
2023年第3四半期
1,500円
45坪〜（150㎡〜）
33.1/坪
2022年第3四半期
2,400円
57坪〜（190㎡〜）
41.8/坪
2021年第2四半期
1,200円
30坪〜（100㎡〜）
39.7/坪
2020年第1四半期
2,000円
51坪〜（170㎡〜）
38.9/坪
2019年第4四半期
560円
35坪〜（115㎡〜）
16.1/坪
2019年第4四半期
1,700円
76坪〜（250㎡〜）
22.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-307人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,663 | - |
| 2016 | 98,151 | - |
| 2018 | 98,689 | -186 |
| 2020 | 100,462 | +218 |
| 2022 | 100,269 | -228 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の土地マップ
宜野湾市内のエリアランキング
宜野湾は宜野湾市内25地区中20位（上位20%）。
坪単価21.7/坪。
1つ上の神山とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
宜野湾周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宜野湾市宜野湾１丁目３１番 | 11.4/㎡ | +7.5% | 住宅 | 長田停 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）