愛知の土地相場
沖縄県宜野湾市愛知 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が154,879円高くなります。
4〜6m
9件
45万/坪
6〜8m
9件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価58万円で最も高く、ほぼ整形（37万円）と比べて55%の差があります。
ほぼ長方形
9件
58万/坪
ほぼ台形
4件
53万/坪
不整形
10件
40万/坪
ほぼ整形
5件
37万/坪
道路の方位と坪単価
北東
6件
67万/坪
北西
3件
53万/坪
南西
8件
51万/坪
接面道路無
10件
45万/坪
北
3件
24万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
21.2/坪
6.4/㎡
平均価格
1,747
取引実績
31件
平均面積
81坪
269㎡
相場の動き
坪単価の推移
53万40万27万14万1万
20092012201520192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪12万円から2022年は坪12万円へ、13年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,100円
64坪〜（210㎡〜）
17.3/坪
2022年第2四半期
600円
82坪〜（270㎡〜）
7.3/坪
2021年第1四半期
450円
54坪〜（180㎡〜）
8.3/坪
2020年第4四半期
3,900円
103坪〜（340㎡〜）
37.9/坪
2020年第3四半期
940円
51坪〜（170㎡〜）
18.3/坪
2020年第3四半期
1,200円
67坪〜（220㎡〜）
18.0/坪
2020年第2四半期
4,400円
139坪〜（460㎡〜）
31.6/坪
2019年第4四半期
1,100円
57坪〜（190㎡〜）
19.1/坪
2019年第1四半期
1,800円
100坪〜（330㎡〜）
18.0/坪
2019年第1四半期
1,600円
85坪〜（280㎡〜）
18.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-307人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,663 | - |
| 2016 | 98,151 | - |
| 2018 | 98,689 | -186 |
| 2020 | 100,462 | +218 |
| 2022 | 100,269 | -228 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の土地マップ
宜野湾市内のエリアランキング
愛知は宜野湾市内25地区中21位（上位16%）。
坪単価21.2/坪。
1つ上の宜野湾とは2%の差。