真栄原の土地相場
沖縄県宜野湾市真栄原 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大102%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が425,537円高くなります。
4m未満
5件
42万/坪
4〜6m
27件
50万/坪
6〜8m
9件
73万/坪
8m以上
13件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価68万円で最も高く、ほぼ整形（34万円）と比べて99%の差があります。
長方形
10件
68万/坪
ほぼ長方形
22件
64万/坪
ほぼ台形
11件
59万/坪
不整形
10件
54万/坪
ほぼ整形
5件
34万/坪
道路の方位と坪単価
南東
10件
67万/坪
南西
12件
64万/坪
北東
17件
61万/坪
北西
14件
59万/坪
接面道路無
5件
48万/坪
北
3件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「その他」目的です。
その他
25件
住宅
5件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
29.4/坪
8.9/㎡
前年比 ▲27.0%
平均価格
2,048
取引実績
62件
平均面積
70坪
232㎡
相場の動き
坪単価の推移
66万49万32万15万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪14万円から2025年は坪45万円へ、17年間で+229.7%上昇（年平均+13.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,400円
94坪〜（310㎡〜）
57.6/坪
2025年第1四半期
1,600円
48坪〜（160㎡〜）
33.1/坪
2024年第4四半期
680円
42坪〜（140㎡〜）
16.1/坪
2024年第4四半期
920円
33坪〜（110㎡〜）
27.6/坪
2024年第4四半期
2,500円
82坪〜（270㎡〜）
30.6/坪
2024年第4四半期
1,400円
47坪〜（155㎡〜）
29.9/坪
2024年第3四半期
5,200円
91坪〜（300㎡〜）
57.3/坪
2024年第3四半期
1,100円
21坪〜（70㎡〜）
51.9/坪
2024年第3四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2024年第2四半期
1,700円
70坪〜（230㎡〜）
24.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-307人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,663 | - |
| 2016 | 98,151 | - |
| 2018 | 98,689 | -186 |
| 2020 | 100,462 | +218 |
| 2022 | 100,269 | -228 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の土地マップ
宜野湾市内のエリアランキング
真栄原は宜野湾市内25地区中10位（上位60%）。
坪単価29.4/坪。
1つ上の野嵩とは1%の差。
中価格帯（10〜18位）
真栄原周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宜野湾市真栄原３丁目３０番６４ | 13.3/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗,その他 | 真栄原停 |
| 宜野湾市真栄原１丁目４９２番１ | 10.1/㎡ | +4.4% | 住宅 | 真栄原停 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）