志真志の土地相場
沖縄県宜野湾市志真志 | 19件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県宜野湾市志真志の土地相場は坪単価8万円（19件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+22.5%。
推定相場
志真志の土地
19件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
393,247円/坪
推定総額
3,932万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が70,505円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価78万円で最も高く、不整形（50万円）と比べて56%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
26.0/坪
7.9/㎡
前年比 ▲22.5%
平均価格
3,001
取引実績
19件
平均面積
127坪
419㎡
相場の動き
坪単価の推移
52万40万28万16万
200920112013201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪21万円から2024年は坪23万円へ、15年間で+8.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
2,500円
100坪〜（330㎡〜）
25.0/坪
2024年第1四半期
3,400円
166坪〜（550㎡〜）
20.4/坪
2021年第3四半期
2,300円
50坪〜（165㎡〜）
46.1/坪
2019年第4四半期
1,900円
48坪〜（160㎡〜）
39.3/坪
2018年第4四半期
11,000円
363坪〜（1200㎡〜）
30.3/坪
2018年第1四半期
2,000円
50坪〜（165㎡〜）
40.1/坪
2017年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2015年第4四半期
540円
23坪〜（75㎡〜）
23.8/坪
2013年第4四半期
680円
42坪〜（140㎡〜）
16.1/坪
2012年第4四半期
1,600円
130坪〜（430㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-307人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,663 | - |
| 2016 | 98,151 | - |
| 2018 | 98,689 | -186 |
| 2020 | 100,462 | +218 |
| 2022 | 100,269 | -228 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の土地マップ
宜野湾市内のエリアランキング
志真志は宜野湾市内25地区中12位（上位52%）。
坪単価26.0/坪。
1つ上の長田とは7%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）