志真志の一戸建て相場
沖縄県宜野湾市志真志 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,843。木造（4,778）との差は22%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
11件
5,843
木造
4件
4,778
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
5,012
150㎡以上
4件
6,696
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
5,843
6〜8m
9件
5,343
平均㎡単価
17.5
平均価格
3,785
取引実績
20件
平均面積
306㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
37万25万12万0
6万
22万
'08'09'10'11'12'13'15'16'17'18'22'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
18
築21-25年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
3,700円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
22.4
2022年第4四半期
10,000円
790㎡〜
12.7
2018年第4四半期
6,000円
1200㎡〜
5.0
2018年第2四半期
3,300円
110㎡〜
30.0
2018年第2四半期
4,000円
135㎡〜
29.6
2017年第4四半期
3,400円
220㎡〜
15.5
2017年第4四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2017年第2四半期
1,400円
125㎡〜
11.2
2016年第4四半期
3,600円
230㎡〜
15.7
2016年第3四半期
2,400円
210㎡〜
11.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-307人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,663 | - |
| 2016 | 98,151 | - |
| 2018 | 98,689 | -186 |
| 2020 | 100,462 | +218 |
| 2022 | 100,269 | -228 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の一戸建てマップ
宜野湾市内のエリアランキング
志真志は宜野湾市内18地区中17位（上位6%）。
単価17.5。
1つ上の新城とは4%の差。