大謝名の一戸建て相場
沖縄県宜野湾市大謝名 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,063。木造（4,424）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
9,063
木造
7件
4,424
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
9件
4,595
100〜120㎡
3件
3,930
150㎡以上
6件
11,729
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大203%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
4,286
6〜8m
4件
10,000
8m以上
5件
12,981
平均㎡単価
20.7
前年比 ▲68.6%
平均価格
5,430
取引実績
22件
平均面積
308㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
25万
33万
'09'11'12'13'15'17'18'19'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
35
築11-15年
8
築21-25年
24
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,633
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,300円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
39.1
2025年第3四半期
4,200円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
3,800円
145㎡〜
26.2
2024年第3四半期
6,000円
730㎡〜
8.2
2024年第1四半期
11,000円
350㎡〜
31.4
2023年第2四半期
3,800円
190㎡〜
20.0
2023年第1四半期
600円
165㎡〜
3.6
2022年第4四半期
5,400円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
34.8
2022年第4四半期
750円
85㎡〜
8.8
2022年第4四半期
18,000円
750㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-307人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,663 | - |
| 2016 | 98,151 | - |
| 2018 | 98,689 | -186 |
| 2020 | 100,462 | +218 |
| 2022 | 100,269 | -228 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の一戸建てマップ
宜野湾市内のエリアランキング
大謝名は宜野湾市内18地区中9位（上位50%）。
単価20.7。
1つ上の長田とは4%の差。
大謝名周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宜野湾市大謝名１丁目３５０番２ | 10.5/㎡ | +5.6% | 住宅 | 中大謝名停 410m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）