大山のマンション相場
沖縄県宜野湾市大山 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
大山の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,480万円
㎡単価
57.8万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価65.6万円に対し、築15年は43.3万円。築年による価格差は最大52%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（17件）。２ＬＤＫの平均価格は4,515円。
平均㎡単価
47.8
前年比 ▲12.0%
平均価格
3,625
取引実績
28件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
20212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の㎡49.8万円から2025年は㎡45.4万円へ、4年間で8.7%下落（年平均-2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
54
築6-10年
48
築11-15年
42
築16-20年
38
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,441
17件
２ＬＤＫ
3,790
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
42.5
2025年第2四半期
5,100円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
60.0
2025年第1四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2024年第4四半期
5,400円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
67.5
2024年第4四半期
3,100円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
51.7
2024年第4四半期
4,200円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
64.6
2024年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2024年第3四半期
4,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
44.4
2024年第2四半期
3,600円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
48.0
2024年第2四半期
3,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
55.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大山のマンション一覧（13棟）
ライオンズ宜野湾セントフィ－ルズ
築17年
| 9階建
| 86戸
3,680万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買87件
グランドニューガイア宜野湾
築15年
| 9階建
| 55戸
3,890万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買43件
プレサンスロジェ大山レーヴ
築10年
| 地下1階付12階建
| 44戸
5,500万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買37件
コンフォート宜野湾オーシャンフロント
築6年
| 14階建
| 86戸
4,180万円
直近売出価格
62.2万/㎡
㎡単価
売買31件
コンフォート宜野湾スカイビュー
築10年
| 11階建
| 40戸
4,050万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買23件
レーヴ大山ベルビュー
築9年
| 11階建
| 28戸
3,830万円
直近売出価格
51.6万/㎡
㎡単価
売買22件
レーヴ大山シエル
築10年
| 地下1階付11階建
| 49戸
5,650万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買10件
ラフィーネヌーベル大山
築34年
| 6階建
| 17戸
1,980万円
直近売出価格
26.1万/㎡
㎡単価
売買9件
ミルコマンション大山シービュー
築4年
| 14階建
| 39戸
4,200万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買7件
ヒルサイドヴィラ
築38年
| 5階建
| 11戸
2,450万円
直近売出価格
28.9万/㎡
㎡単価
売買7件
スカリー7大山
築36年
| 10階建
| 18戸
4,980万円
直近売出価格
41.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ハピネス大山
築15年
| 6階建
| 6戸
2,800万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買3件
ザ・ルチオはごろも
築3年
| 11階建
| 20戸
売買0件
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-307人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,663 | - |
| 2016 | 98,151 | - |
| 2018 | 98,689 | -186 |
| 2020 | 100,462 | +218 |
| 2022 | 100,269 | -228 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市のマンションマップ
宜野湾市内のエリアランキング
大山は宜野湾市内3地区中2位（上位33%）。
単価47.8。
1つ上の宇地泊とは5%の差。
高価格帯（1〜1位）
中価格帯（2〜2位）
お手頃帯（3〜3位）
大山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宜野湾市大山２丁目８００番１外 | 18.6/㎡ | +3.9% | 店舗 | 第一大山停 110m |
| 宜野湾市大山７丁目１４００番６７ | 14.7/㎡ | +2.8% | 店舗 | 老人ホーム愛誠園前停 160m |
| 宜野湾市大山３丁目２４番２ | 12.4/㎡ | +5.1% | 住宅 | 伊佐停 500m |
| 宜野湾市大山５丁目９８４番２外 | 9.9/㎡ | +5.5% | 住宅 | 大山停 260m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）