ライオンズ宜野湾セントフィ－ルズ

沖縄県宜野湾市大山7丁目11-7 | 築17年 | 86戸

推定相場

ライオンズ宜野湾セントフィ－ルズ

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の32.4万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、13年間で63.5%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では17.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万

201420152016201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の142,500円から2019年には128,000円へ、10.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・50件）で、平均3,363万円です。4LDKが最も高く平均3,895万円、ーは平均3,215万円です。

ー

2件

3,215万

2SLDK

3件

3,889万

2LDK

21件

3,740万

3LDK

50件

3,363万

4LDK

9件

3,895万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
ー	2件	3,215万	2,680万	3,750万
2SLDK	3件	3,889万	3,480万	4,507万
2LDK	21件	3,740万	2,790万	4,931万
3LDK	50件	3,363万	2,280万	5,547万
4LDK	9件	3,895万	3,390万	5,305万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は45.9万円で、1-3階（40.2万円）と比べて5.7万円（+14.2%）高くなっています。

1-3階

40.2万/㎡

13件

4-7階

41.3万/㎡

48件

8階以上

45.9万/㎡

25件

最上層と最下層の差: +5.7万/㎡

物件概要

所在地	沖縄県宜野湾市大山7丁目11-7
築年月	2009年3月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	86戸
専有面積	65.42m² ～ 89.96m²
分譲会社	大京
施工会社	国場組
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション32棟を表示

アクセス

🚉

県営大山住宅前バス停駅

JR指宿枕崎線 / 東武東上線

徒歩5分

🚉

古島駅

ゆいレール

徒歩101分

学区情報

小学校

宜野湾市立大山小学校

中学校

宜野湾市立真志喜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズ宜野湾セントフィ－ルズ	2009	86戸	50.9万	3,680万
グランドニューガイア宜野湾	2011	55戸	64.5万	3,890万
コンフォート宜野湾オーシャンフロント	2020	86戸	62.2万	4,180万
コンフォート宜野湾スカイビュー	2016	40戸	54.3万	4,050万
レーヴ大山ベルビュー	2017	28戸	51.6万	3,830万
ザ・ルチオはごろも	2023	20戸	-	-
ハピネス大山	2011	6戸	29.2万	2,800万
プレサンスロジェ大山レーヴ	2016	44戸	65.5万	5,500万
ミルコマンション大山シービュー	2022	39戸	68.1万	4,200万
スカリー7大山	1990	18戸	41.7万	4,980万
ラフィーネヌーベル大山	1992	17戸	26.1万	1,980万

売買データ分析（86件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで2,000〜3,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

29件

3,000〜4,000万

57件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
2SLDK	-	-	-	-	46.7万	-	48.1万	50.9万
2LDK	49.8万	47.1万	43.6万	43.0万	48.4万	-	53.6万	55.0万
3LDK	45.3万	43.3万	43.8万	43.8万	41.9万	45.1万	43.1万	-
4LDK	-	-	42.9万	39.6万	36.8万	-	39.5万	-

全 86 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,680万	50.86万/㎡
2026年1月	高層	2LDK	70㎡〜	3,980万	55万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,398万	44.49万/㎡
2025年6月	高層	2LDK	70㎡〜	3,980万	55万/㎡
2025年6月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.02万/㎡
2025年6月	低層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.02万/㎡
2025年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,498万	45.8万/㎡
2025年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,480万	48.1万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,990万	39.15万/㎡
2025年12月	低層	4LDK	85㎡〜	3,390万	38.99万/㎡
2025年10月	低層	4LDK	85㎡〜	3,390万	38.99万/㎡
2025年10月	高層	2LDK	65㎡〜	3,580万	52.16万/㎡
2024年8月	高層	3LDK	85㎡〜	3,850万	44.28万/㎡
2024年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,370万	46.58万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,450万	45.03万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	85㎡〜	3,850万	44.28万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	45.33万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	75㎡〜	3,080万	40.2万/㎡
2023年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	42.55万/㎡
2023年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,380万	46.72万/㎡
2023年6月	中層	4LDK	85㎡〜	3,200万	36.8万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,198万	44.2万/㎡
2023年2月	高層	2LDK	75㎡〜	3,698万	48.42万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	3,260万	45.03万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	70㎡〜	2,700万	37.32万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	85㎡〜	3,550万	40.83万/㎡
2022年7月	高層	3LDK	85㎡〜	3,950万	45.43万/㎡
2022年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	38.69万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	70㎡〜	3,260万	45.03万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.17万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	75㎡〜	3,280万	42.95万/㎡
2022年1月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.02万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	85㎡〜	3,950万	45.43万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	85㎡〜	3,900万	44.85万/㎡
2022年12月	中層	4LDK	85㎡〜	3,480万	40.02万/㎡
2021年7月	中層	4LDK	85㎡〜	3,730万	42.9万/㎡
2021年7月	高層	3LDK	85㎡〜	3,900万	44.85万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	75㎡〜	3,280万	42.95万/㎡
2021年6月	中層	2LDK	75㎡〜	3,280万	42.96万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	75㎡〜	3,280万	42.96万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.42万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,098万	42.79万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	65㎡〜	2,980万	45.56万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,180万	43.95万/㎡
2020年8月	高層	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.62万/㎡
2020年4月	高層	2LDK	65㎡〜	2,980万	43.42万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	75㎡〜	3,680万	46.43万/㎡
2020年3月	高層	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.7万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.43万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	85㎡〜	3,880万	44.62万/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の70%）で、平均月額120,857円。3LDKなら月額120,857円が相場です。

2LDK

135,000円

120,000〜145,000円

3LDK

120,857円

100,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の90%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	低層	3LDK	70㎡〜	128,000円	1,769円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	150,000円	2,073円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	65㎡〜	120,000円	1,748円/㎡
2016年9月	低層	3LDK	70㎡〜	110,000円	1,520円/㎡
2016年3月	低層	3LDK	70㎡〜	118,000円	1,631円/㎡
2015年8月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,457円/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,676円/㎡
2015年11月	低層	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,728円/㎡
2014年2月	高層	2LDK	70㎡〜	140,000円	1,935円/㎡
2014年1月	高層	2LDK	70㎡〜	145,000円	2,004円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。