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レーヴ大山シエル

沖縄県宜野湾市大山6丁目4-3 | 築10年 | 49戸

推定相場
レーヴ大山シエル
最新データ
2025年9月
売買10件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.9万円。周辺エリア平均（59.7万円）を13.7%上回って、宜野湾市全体の平均（40.1万円）を69.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万
201920202021202320242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2019年の52.3万/㎡から2025年は69.2万/㎡へ、6年間で32.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では41.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

33万27万21万15万9万
201620212022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の138,333円から2022年には285,000円へ、106.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均5,255万円です。3LDKが最も高く平均5,255万円、4LDKは平均4,280万円です。
2LDK
2件
4,752万
3LDK
6件
5,255万
4LDK
2件
4,280万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 2件 4,752万 4,665万 4,838万
3LDK 6件 5,255万 3,942万 6,040万
4LDK 2件 4,280万 4,280万 4,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は69.2万円で、1-5階（47.5万円）と比べて21.7万円（+45.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
47.5万/㎡
4件
6-10階
55.3万/㎡
3件
11-20階
69.2万/㎡
3件

最上層と最下層の差: +21.7万/㎡

物件概要

所在地沖縄県宜野湾市大山6丁目4-3
築年月2016年5月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付11階建
総戸数49戸
専有面積73.13m² ～ 83.20m²
分譲会社ファンスタイル
施工会社金城キク建設
管理会社サンビルド
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション41棟を表示

アクセス

🚉
第一大山バス停駅
JR指宿枕崎線 / 東武東上線
徒歩3分

学区情報

小学校
はごろも小学校
中学校
真志喜中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レーヴ大山シエル 2016 49戸 67.9万 5,650万
スカリー7大山 1990 18戸 41.7万 4,980万
ライオンズマンション真志喜第２ 1992 22戸 42.4万 2,230万
ザ・ルチオはごろも 2023 20戸 - -
レーヴ大山ベルビュー 2017 28戸 51.6万 3,830万
ヒルサイドヴィラ 1988 11戸 28.9万 2,450万
ラフィーネ真志喜第３ 1998 23戸 30.2万 2,480万
エスポワール真志喜 1991 19戸 39.4万 2,980万
ラフィーネヌーベル真志喜第２ 1996 24戸 43.4万 2,730万
ライオンズマンション真志喜 1991 21戸 49.9万 2,500万
ライオンズマンション真志喜第６ 1998 20戸 47.6万 2,980万

売買データ分析（10件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで5,000〜7,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201920202021202320242025
3LDK - - - 48.8万 47.6万 69.2万
2LDK - - 44.9万 - 61.3万 -
4LDK 52.3万 52.3万 - - - -
全 10 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 5,650万 67.91万/㎡
2025年9月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 5,980万 71.88万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 5,650万 67.91万/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 4,480万 61.26万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,650万 47.6万/㎡
2023年6月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 3,200万 40.4万/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,530万 57.2万/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 3,280万 44.86万/㎡
2020年6月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,280万 52.25万/㎡
2019年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 4,280万 52.25万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額230,000円。3LDKなら月額230,000円が相場です。
2LDK
125,000円
120,000〜130,000円
3LDK
230,000円
165,000〜300,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の33%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
30万以上
1件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 270,000円 3,409円/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 300,000円 3,787円/㎡
2021年2月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 185,000円 2,224円/㎡
2016年9月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 165,000円 1,983円/㎡
2016年8月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,641円/㎡
2016年8月 4〜6階 2LDK 70㎡〜 130,000円 1,778円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。