伊佐の土地相場
沖縄県宜野湾市伊佐 | 15件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県宜野湾市伊佐の土地相場は坪単価11万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+60.0%。
推定相場
伊佐の土地
15件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
479,358円/坪
推定総額
3,835万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大149%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が498,208円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の38%が「住宅」目的です。
平均坪単価
36.7/坪
11.1/㎡
前年比 ▲60.0%
平均価格
3,638
取引実績
15件
平均面積
93坪
309㎡
相場の動き
坪単価の推移
72万55万38万21万
201020122018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪36万円から2025年は坪63万円へ、15年間で+73.8%上昇（年平均+4.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
5,500円
88坪〜（290㎡〜）
62.7/坪
2024年第4四半期
7,100円
118坪〜（390㎡〜）
60.2/坪
2024年第3四半期
880円
67坪〜（220㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
5,000円
79坪〜（260㎡〜）
63.6/坪
2023年第1四半期
6,300円
157坪〜（520㎡〜）
40.1/坪
2022年第2四半期
5,600円
130坪〜（430㎡〜）
43.1/坪
2021年第4四半期
1,100円
36坪〜（120㎡〜）
30.3/坪
2021年第1四半期
7,900円
203坪〜（670㎡〜）
39.0/坪
2018年第2四半期
440円
20坪〜（65㎡〜）
22.4/坪
2015年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-307人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,663 | - |
| 2016 | 98,151 | - |
| 2018 | 98,689 | -186 |
| 2020 | 100,462 | +218 |
| 2022 | 100,269 | -228 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の土地マップ
宜野湾市内のエリアランキング
伊佐は宜野湾市内25地区中3位（上位88%）。
坪単価36.7/坪。
1つ上の真志喜とは14%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
伊佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宜野湾市伊佐２丁目４４番３外 | 10.2/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗 | 伊佐川停 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）