普天間の土地相場
沖縄県宜野湾市普天間 | 34件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県宜野湾市普天間の土地相場は坪単価11万円（34件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
普天間の土地
34件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
408,257円/坪
推定総額
1,837万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が103,196円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価69万円で最も高く、不整形（56万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「その他」目的です。
平均坪単価
35.9/坪
10.9/㎡
平均価格
3,117
取引実績
34件
平均面積
83坪
275㎡
相場の動き
坪単価の推移
85万63万41万19万
2008201220172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪16万円から2024年は坪27万円へ、16年間で+65.3%上昇（年平均+4.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の20%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
410円
29坪〜（95㎡〜）
14.3/坪
2024年第1四半期
850円
21坪〜（70㎡〜）
40.1/坪
2023年第4四半期
2,600円
54坪〜（180㎡〜）
47.8/坪
2023年第2四半期
2,000円
42坪〜（140㎡〜）
47.2/坪
2023年第2四半期
6,100円
124坪〜（410㎡〜）
49.2/坪
2023年第2四半期
3,800円
82坪〜（270㎡〜）
46.5/坪
2023年第1四半期
1,200円
32坪〜（105㎡〜）
37.8/坪
2022年第4四半期
1,000円
30坪〜（100㎡〜）
33.1/坪
2022年第4四半期
16,000円
514坪〜（1700㎡〜）
31.1/坪
2022年第4四半期
690円
18坪〜（60㎡〜）
38.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-307人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,663 | - |
| 2016 | 98,151 | - |
| 2018 | 98,689 | -186 |
| 2020 | 100,462 | +218 |
| 2022 | 100,269 | -228 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の土地マップ
宜野湾市内のエリアランキング
普天間は宜野湾市内25地区中4位（上位84%）。
坪単価35.9/坪。
1つ上の伊佐とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）
普天間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宜野湾市普天間２丁目４８６番３外 | 9.9/㎡ | +1.6% | 住宅,店舗 | 普天間入口停 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）