字佐真下の土地相場
沖縄県宜野湾市字佐真下 | 10件の成約データ
沖縄県宜野湾市字佐真下の土地相場は坪単価10万円（10件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
字佐真下の土地
10件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
427,044円/坪
推定総額
2,989万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が114,991円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価83万円で最も高く、ほぼ台形（64万円）と比べて30%の差があります。
平均坪単価
32.4/坪
9.8/㎡
前年比 ▲0.0%
平均価格
4,034
取引実績
10件
平均面積
140坪
462㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万48万34万20万
200820132015201720192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪28万円から2024年は坪55万円へ、16年間で+97.7%上昇（年平均+6.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2024年第1四半期
3,000円
54坪〜（180㎡〜）
55.1/坪
2019年第2四半期
16,000円
333坪〜（1100㎡〜）
48.1/坪
2017年第1四半期
2,500円
70坪〜（230㎡〜）
35.9/坪
2015年第1四半期
5,400円
333坪〜（1100㎡〜）
16.2/坪
2015年第1四半期
940円
59坪〜（195㎡〜）
15.9/坪
2013年第4四半期
4,100円
302坪〜（1000㎡〜）
13.6/坪
2008年第3四半期
1,200円
50坪〜（165㎡〜）
24.0/坪
2008年第3四半期
2,300円
82坪〜（270㎡〜）
28.2/坪
2008年第1四半期
1,900円
60坪〜（200㎡〜）
31.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-307人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,663 | - |
| 2016 | 98,151 | - |
| 2018 | 98,689 | -186 |
| 2020 | 100,462 | +218 |
| 2022 | 100,269 | -228 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の土地マップ
宜野湾市内のエリアランキング
字佐真下は宜野湾市内25地区中5位（上位80%）。
坪単価32.4/坪。
1つ上の普天間とは11%の差。
高価格帯（1〜9位）
中価格帯（10〜18位）
お手頃帯（19〜25位）