伊佐の一戸建て相場
沖縄県宜野湾市伊佐 | 20件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
伊佐の一戸建て
17件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定価格
7,344万円
うち土地分
5,808万円
うち建物分
1,536万円
🏞 土地の条件
115坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.4
平均価格
5,910
取引実績
20件
平均面積
258㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万34万17万0
24万
41万
'09'10'11'12'13'14'16'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
39
築11-15年
15
築16-20年
41
築21-25年
16
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
24,000円
590㎡〜
40.7
2023年第3四半期
4,300円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
23.9
2023年第2四半期
900円
175㎡〜
5.1
2023年第1四半期
5,000円
110㎡〜
45.5
2023年第1四半期
21,000円
330㎡〜
63.6
2022年第4四半期
4,900円
115㎡〜
42.6
2021年第4四半期
4,400円
135㎡〜
32.6
2021年第2四半期
6,400円
380㎡〜
16.8
2016年第4四半期
3,400円
80㎡〜
42.5
2016年第3四半期
1,100円
330㎡〜
3.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-307人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,663 | - |
| 2016 | 98,151 | - |
| 2018 | 98,689 | -186 |
| 2020 | 100,462 | +218 |
| 2022 | 100,269 | -228 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の一戸建てマップ
宜野湾市内のエリアランキング
伊佐は宜野湾市内18地区中5位（上位72%）。
単価23.4。
1つ上の野嵩とは2%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
伊佐周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宜野湾市伊佐２丁目４４番３外 | 10.2/㎡ | +2.2% | 住宅,店舗 | 伊佐川停 90m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）