真志喜の一戸建て相場
沖縄県宜野湾市真志喜 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
真志喜の一戸建て
24件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
13,412万円
うち土地分
11,876万円
うち建物分
1,536万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均18,079。軽量鉄骨造（9,949）との差は82%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
25.6
前年比 ▼21.0%
平均価格
10,071
取引実績
24件
平均面積
420㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
30万
31万
'09'10'12'14'15'16'17'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
38
築11-15年
26
築16-20年
23
築21-25年
26
築26-30年
25
築31年以上
21
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,750
2件
３ＬＤＫ
5,350
2件
４ＬＤＫ
7,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,400円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2024年第4四半期
3,800円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
23.0
2024年第4四半期
3,700円
165㎡〜
・２ＬＤＫ
22.4
2024年第2四半期
32,000円
1200㎡〜
26.7
2024年第1四半期
6,300円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
38.2
2022年第4四半期
5,500円
165㎡〜
33.3
2022年第1四半期
7,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
38.5
2021年第3四半期
8,800円
360㎡〜
24.4
2021年第2四半期
5,000円
360㎡〜
13.9
2021年第2四半期
3,300円
230㎡〜
14.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（宜野湾市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転出超過-307人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得307万円（全国平均の0.81倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 96,663 | - |
| 2016 | 98,151 | - |
| 2018 | 98,689 | -186 |
| 2020 | 100,462 | +218 |
| 2022 | 100,269 | -228 |
| 2023 | 100,322 | -240 |
所得: 平均307万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-2.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宜野湾市の一戸建てマップ
宜野湾市内のエリアランキング
真志喜は宜野湾市内18地区中3位（上位83%）。
単価25.6。
1つ上の喜友名とは17%の差。
高価格帯（1〜6位）
中価格帯（7〜12位）
お手頃帯（13〜18位）
真志喜周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 宜野湾市真志喜３丁目１１番９ | 15.4/㎡ | +6.2% | 住宅 | 第二真志喜停 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）