勝連南風原の土地相場
沖縄県うるま市勝連南風原 | 108件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大90%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が93,834円高くなります。
4m未満
4件
10万/坪
4〜6m
18件
15万/坪
6〜8m
20件
20万/坪
8m以上
19件
16万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価21万円で最も高く、不整形（11万円）と比べて90%の差があります。
台形
6件
21万/坪
長方形
9件
16万/坪
ほぼ長方形
20件
15万/坪
ほぼ台形
18件
15万/坪
ほぼ整形
18件
14万/坪
不整形
31件
11万/坪
道路の方位と坪単価
北東
13件
19万/坪
南西
21件
18万/坪
東
9件
17万/坪
北
3件
14万/坪
北西
9件
14万/坪
南東
7件
11万/坪
接面道路無
40件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「その他」目的です。
その他
15件
住宅
6件
倉庫
1件
平均坪単価
7.6/坪
2.3/㎡
前年比 ▼50.6%
平均価格
828
取引実績
108件
平均面積
103坪
340㎡
相場の動き
坪単価の推移
27万20万13万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪5万円へ、17年間で27.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
250円
51坪〜（170㎡〜）
4.9/坪
2024年第3四半期
3,200円
281坪〜（930㎡〜）
11.4/坪
2024年第3四半期
1,300円
103坪〜（340㎡〜）
12.6/坪
2024年第3四半期
400円
73坪〜（240㎡〜）
5.5/坪
2023年第4四半期
350円
118坪〜（390㎡〜）
3.0/坪
2023年第4四半期
1,200円
94坪〜（310㎡〜）
12.8/坪
2023年第3四半期
170円
59坪〜（195㎡〜）
2.9/坪
2023年第3四半期
190円
44坪〜（145㎡〜）
4.3/坪
2023年第3四半期
150円
50坪〜（165㎡〜）
3.0/坪
2022年第3四半期
620円
70坪〜（230㎡〜）
8.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（うるま市全体）
🟢 需要: 人口+0.4%/年、転入超過+449人/年
🟢 供給: 空き家率6.8%（全国13.1%より低い）
🔴 購買力: 平均所得270万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 121,521 | - |
| 2016 | 122,692 | - |
| 2018 | 123,976 | +508 |
| 2020 | 125,338 | +666 |
| 2022 | 125,973 | +234 |
| 2023 | 126,515 | +667 |
所得: 平均270万円（5年変化: +1.8%/年）
空き家率: 6.8%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年-1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
うるま市の土地マップ
うるま市内のエリアランキング
勝連南風原はうるま市内45地区中41位（上位9%）。
坪単価7.6/坪。
1つ上の与那城西原とは0%の差。
お手頃帯（31〜45位）