字小禄の一戸建て相場
沖縄県那覇市字小禄 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,087。ＲＣ、ブロック造（4,282）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
26件
5,087
ＲＣ、ブロック造
4件
4,282
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
3,612
100〜120㎡
4件
3,513
120〜150㎡
7件
3,701
150㎡以上
13件
6,636
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
7件
3,957
4〜6m
15件
4,914
6〜8m
7件
5,789
8m以上
4件
4,524
平均㎡単価
18.1
平均価格
3,597
取引実績
34件
平均面積
239㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
41万27万14万0
10万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築11-15年
21
築16-20年
30
築26-30年
25
築31年以上
13
間取り別の相場
２ＤＫ
4,400
1件
２ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,000円
230㎡〜
13.0
2024年第4四半期
1,700円
135㎡〜
12.6
2024年第1四半期
4,400円
120㎡〜
・２ＤＫ
36.7
2023年第2四半期
2,400円
145㎡〜
16.6
2023年第2四半期
6,700円
280㎡〜
23.9
2023年第2四半期
2,000円
230㎡〜
8.7
2022年第2四半期
4,800円
110㎡〜
43.6
2022年第2四半期
1,500円
40㎡〜
37.5
2022年第2四半期
3,100円
135㎡〜
23.0
2021年第4四半期
3,500円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
36.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那覇市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-1,575人/年
🟢 供給: 空き家率9.7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得338万円（全国平均の0.89倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 323,184 | - |
| 2016 | 324,157 | - |
| 2018 | 322,624 | -1,954 |
| 2020 | 320,467 | -1,569 |
| 2022 | 317,030 | -1,551 |
| 2023 | 315,485 | -1,616 |
所得: 平均338万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.7%（2018年: 10.3% → 改善）
将来人口: 2035年-5.9%、2050年-11.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那覇市の一戸建てマップ
那覇市内のエリアランキング
字小禄は那覇市内60地区中55位（上位8%）。
単価18.1。
1つ上の上間とは1%の差。
お手頃帯（41〜60位）
55
字小禄 ◀
―
18.1
字小禄周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 那覇市字小禄泉原１４７０番２ | 12.4/㎡ | +2.5% | 住宅 | 住宅前停 200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）