石垣市の不動産相場

沖縄県石垣市 | 22地区 | 1,454件の成約データ

マンション㎡単価

沖縄県石垣市の不動産相場（1,454件の成約データ）。マンション平均㎡単価51.4万円（沖縄県内4位/15市区町村）。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

沖縄県内 4位/15市区町村全国上位 8% 前年比 +6.3% 県平均比 +19.2%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▲ +57.2%

成約時点補正済

51.3万/㎡

売出 10件

80.6万/㎡

売出価格は成約価格より約57%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

🏞️ 土地

▶ -6.2%

成約直近2年

4.8万/㎡

売出 55件

4.5万/㎡

売出価格と成約価格はほぼ同水準です。

🏠 一戸建て

▲ +104.4%

成約直近2年

17.4万/㎡

売出 30件

35.5万/㎡

売出価格は成約価格より約104%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 5.52%

賃料相場 3,709円/㎡/月

物件価格 80.6万円/㎡

計算式月3,709円 × 12 ÷ 80.6万円

標準的な利回り水準。安定した賃貸需要が見込めます。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

67万45万22万0

0万

58万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	51.4/㎡	23件	+6.3%
土地	3.2/坪	934件	+20.2%
一戸建て	11.8/㎡	497件	+31.4%

石垣市の需給バランス

条件次第で売却可能

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+105人/年

🔴 購買力: 平均所得297万円（全国平均の0.78倍）

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.1%より低い）

🟡 将来性: 2050年に人口-10.1%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

6万3万0

4.9万人

5万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	48,927	22,667	-	+117
2015	49,174	23,001	-	+186
2016	49,270	23,288	-	+169
2017	49,392	23,616	-	+183
2018	49,562	24,135	+100	+85
2019	49,824	24,530	+129	+136
2020	49,848	24,670	+66	+63
2021	49,745	24,912	-137	+35
2022	49,530	24,980	-202	-5
2023	50,191	25,605	+654	-

世帯数は5年で6.1%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少8,162人 / 生産年齢28,172人 / 高齢10,482人（高齢化率22.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

342万171万0

254万円

297万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 297万円（2023年）

全国平均の0.78倍

5年間の変化: +2.1%/年

納税義務者数: 20,685人

購買力はやや低め。価格設定に注意が必要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

24,630

空き家数

1,820

空き家率

7.4%

空き家率の変化: 2018年 10.2% → 2023年 7.4% （改善）

供給は引き締まっており、売却に有利な環境

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

6万5万3万

4.8万人

4.5万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	47,732	-4.9%	-
2030	47,460	-5.4%	-
2035	47,141	-6.1%	-
2040	46,770	-6.8%	-
2045	46,109	-8.1%	-
2050	45,098	-10.1%	-

中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

浜崎町㎡52.4

地区別土地相場（坪単価）

字新川坪2.8 字真栄里坪3.9 字登野城坪4.5 字大浜坪2.8 字石垣坪3.7 字白保坪1.6 字大川坪4.1 字宮良坪2.1 字川平坪1.8 字平得坪4.1 字野底坪1.0 字伊原間坪1.3 新栄町坪5.8 浜崎町坪8.8 字桴海坪1.3 字名蔵坪4.1 字平久保坪1.0 字桃里坪1.1

地区別一戸建て相場

字新川 4,101万字真栄里 4,147万字登野城 3,294万字大浜 3,394万字石垣 3,612万字白保 3,148万字大川 4,225万字宮良 2,370万字川平 4,568万字平得 4,771万字野底 3,139万字伊原間 3,378万新栄町 3,533万

石垣市の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

5地点

平均公示価格

7.7/㎡

住宅地平均

5.2/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

12万8万4万0

10万

8万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
石垣市字大川中ノハカ２０７番３	15.1/㎡	+2.7%	店舗,倉庫	東運輸バスターミナル 260m
石垣市新栄町７０番１２	7.8/㎡	+6.3%	住宅,店舗	新川小学校前停
石垣市字登野城村内１０４番	5.3/㎡	+12.7%	住宅	裁判所前停 240m
石垣市字新川喜田盛１４番１	5.2/㎡	+13.8%	住宅	桃林寺前停 150m
石垣市字平得西原１２９番３	5.1/㎡	+13.8%	住宅	中央運動公園入口停 200m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）