登野城の土地相場

Name: 登野城の土地相場データ（石垣市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

沖縄県石垣市登野城 | 126件の成約データ他の種別: 一戸建て

沖縄県石垣市登野城の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価15.0万円（成約126件、前年比-16.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

登野城の土地

126件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定坪単価

175,234円/坪

推定総額

1,402万円

容積率単価

敷地面積

80坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が26,311円高くなります。

4m未満

16万/坪

13件

4〜6m

18万/坪

31件

6〜8m

15万/坪

26件

8m以上

18万/坪

40件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、台形（10万円）と比べて80%の差があります。

長方形

18万/坪

34件

不整形

17万/坪

18件

ほぼ正方形

17万/坪

5件

ほぼ長方形

16万/坪

44件

ほぼ台形

14万/坪

8件

ほぼ整形

14万/坪

11件

台形

10万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。

南西

19万/坪

22件

南東

18万/坪

15件

北西

17万/坪

28件

北東

17万/坪

25件

北

16万/坪

5件

西

15万/坪

4件

東

15万/坪

6件

南

14万/坪

7件

接面道路無

10万/坪

12件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。

住宅

31件

その他

15件

事務所

2件

店舗

1件

倉庫

1件

登野城 15.0万/坪(4.5万/㎡) 石垣市内 1位/11地区

平均坪単価

15.0万/坪

4.5万/㎡

前年比 ▼16.0%

平均価格

1,387万円

取引実績

126件

平均面積

100坪

331㎡

相場の動き

坪単価の推移

40万30万20万10万0万

200820122016202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪22万円から2026年は坪14万円へ、18年間で33.4%下落（年平均-1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

3件

1000〜2000万

4件

2000〜3000万

2件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 900万円 64坪〜（210㎡〜） 14.2万/坪

2026年第1四半期 1,600万円 100坪〜（330㎡〜） 16.0万/坪

2026年第1四半期 7,400万円 575坪〜（1900㎡〜） 12.9万/坪

2025年第3四半期 2,800万円 82坪〜（270㎡〜） 34.3万/坪

2025年第3四半期 2,000万円 67坪〜（220㎡〜） 30.1万/坪

2025年第2四半期 1,300万円 64坪〜（210㎡〜） 20.5万/坪

2025年第1四半期 940万円 47坪〜（155㎡〜） 20.0万/坪

2025年第1四半期 1,200万円 50坪〜（165㎡〜） 24.0万/坪

2024年第4四半期 1,200万円 41坪〜（135㎡〜） 29.4万/坪

2024年第4四半期 960万円 59坪〜（195㎡〜） 16.3万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（石垣市全体）

🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+52人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	49,174	-
2017	49,392	-
2019	49,824	+129
2021	49,745	-137
2023	50,191	+654
2024	49,830	-297

所得: 平均317万円（5年変化: +3.4%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）

将来人口: 2035年-5.4%、2050年-9.5%

石垣市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

石垣市の土地マップ

石垣市内のエリアランキング

登野城は石垣市内11地区中1位（上位91%）。坪単価15.0万/坪。

高価格帯（1〜4位）

1 登野城 ◀

15.0万/坪

―

2 平得

14.0万/坪

-7%

3 真栄里

12.9万/坪

-14%

4 石垣

12.3万/坪

-18%

中価格帯（5〜8位）

5 大川

11.7万/坪

-22%

8 宮良

7.2万/坪

-52%

他 2 地区

お手頃帯（9〜11位）

9 川平

6.3万/坪

-58%

11 野底

3.5万/坪

-76%

他 1 地区

登野城周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
石垣市字登野城村内１０４番	5.3万/㎡	+12.7%	住宅	裁判所前停 240m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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