石垣の土地相場
沖縄県石垣市石垣 | 51件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県石垣市石垣の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.3万円（成約51件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大53%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が60,061円高くなります。
4m未満
9件
17万/坪
4〜6m
14件
11万/坪
6〜8m
11件
13万/坪
8m以上
14件
17万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価18万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて142%の差があります。
長方形
8件
18万/坪
台形
6件
17万/坪
ほぼ整形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
17件
14万/坪
ほぼ正方形
5件
13万/坪
ほぼ台形
5件
11万/坪
不整形
4件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北西
11件
16万/坪
北東
9件
14万/坪
南西
11件
13万/坪
東
5件
12万/坪
南東
7件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
8件
その他
3件
事務所
1件
平均坪単価
12.3万/坪
3.7万/㎡
平均価格
1,468万円
取引実績
51件
平均面積
129坪
428㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万23万15万7万
200820112014201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2024年は坪15万円へ、16年間で+84.6%上昇（年平均+5.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,200万円
275坪〜（910㎡〜）
15.3万/坪
2023年第1四半期
560万円
36坪〜（120㎡〜）
15.4万/坪
2022年第4四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2022年第3四半期
530万円
33坪〜（110㎡〜）
15.9万/坪
2022年第3四半期
600万円
100坪〜（330㎡〜）
6.0万/坪
2021年第4四半期
2,000万円
112坪〜（370㎡〜）
17.9万/坪
2021年第3四半期
1,900万円
94坪〜（310㎡〜）
20.3万/坪
2021年第2四半期
390万円
79坪〜（260㎡〜）
5.0万/坪
2021年第2四半期
410万円
67坪〜（220㎡〜）
6.2万/坪
2020年第4四半期
1,900万円
106坪〜（350㎡〜）
17.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+52人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,174 | - |
| 2017 | 49,392 | - |
| 2019 | 49,824 | +129 |
| 2021 | 49,745 | -137 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
| 2024 | 49,830 | -297 |
所得: 平均317万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の土地マップ
石垣市内のエリアランキング
石垣は石垣市内11地区中4位（上位64%）。
坪単価12.3万/坪。
1つ上の真栄里とは5%の差。