真栄里の土地相場
沖縄県石垣市真栄里 | 142件の成約データ 他の種別: 一戸建て
沖縄県石垣市真栄里の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.9万円（成約142件、前年比+32.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,755円高くなります。
4m未満
6件
15万/坪
4〜6m
30件
13万/坪
6〜8m
37件
15万/坪
8m以上
44件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価15万円で最も高く、ほぼ台形（12万円）と比べて30%の差があります。
ほぼ長方形
27件
15万/坪
台形
8件
15万/坪
ほぼ整形
17件
15万/坪
ほぼ正方形
10件
15万/坪
不整形
34件
14万/坪
長方形
23件
14万/坪
ほぼ台形
16件
12万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（17万/坪）は北道路（16万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
東
6件
19万/坪
南
12件
17万/坪
北
15件
16万/坪
南西
13件
14万/坪
北東
18件
14万/坪
西
8件
14万/坪
南東
23件
13万/坪
接面道路無
18件
13万/坪
北西
23件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
住宅
23件
その他
8件
店舗
2件
事務所
1件
平均坪単価
12.9万/坪
3.9万/㎡
前年比 ▲32.8%
平均価格
1,852万円
取引実績
142件
平均面積
147坪
486㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万31万20万9万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪20万円へ、17年間で+120.6%上昇（年平均+7.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
54坪〜（180㎡〜）
22.0万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
133坪〜（440㎡〜）
12.8万/坪
2024年第4四半期
6,600万円
514坪〜（1700㎡〜）
12.8万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
200坪〜（660㎡〜）
19.0万/坪
2024年第4四半期
1,700万円
64坪〜（210㎡〜）
26.8万/坪
2024年第3四半期
9,000万円
302坪〜（1000㎡〜）
29.8万/坪
2024年第3四半期
620万円
60坪〜（200㎡〜）
10.2万/坪
2024年第3四半期
620万円
64坪〜（210㎡〜）
9.8万/坪
2024年第2四半期
2,000万円
88坪〜（290㎡〜）
22.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+52人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,174 | - |
| 2017 | 49,392 | - |
| 2019 | 49,824 | +129 |
| 2021 | 49,745 | -137 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
| 2024 | 49,830 | -297 |
所得: 平均317万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の土地マップ
石垣市内のエリアランキング
真栄里は石垣市内11地区中3位（上位73%）。
坪単価12.9万/坪。
1つ上の平得とは8%の差。