真栄里の一戸建て相場
沖縄県石垣市真栄里 | 58件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県石垣市真栄里の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.2万円（成約58件、前年比-23.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,391万円。ＲＣ、ブロック造（3,153万円）との差は71%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
25件
5,391万
木造
10件
3,422万
ＲＣ、ブロック造
4件
3,153万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
3,052万
80〜100㎡
14件
3,155万
100〜120㎡
4件
4,656万
120〜150㎡
5件
2,594万
150㎡以上
16件
7,455万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大171%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,228万
4〜6m
13件
3,735万
6〜8m
23件
4,684万
8m以上
17件
6,033万
平均㎡単価
14.2万/㎡
前年比 ▼23.1%
平均価格
4,155万円
取引実績
58件
平均面積
321㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
7万
10万
'08'11'14'16'18'20'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
14
築11-15年
10
築16-20年
13
築21-25年
8
築26-30年
15
築31年以上
9
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,600万円
330㎡〜
10.9万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
330㎡〜
9.1万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
160㎡〜
20.6万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
155㎡〜
25.2万/㎡
2025年第2四半期
9,900万円
530㎡〜
18.7万/㎡
2025年第1四半期
4,200万円
145㎡〜
29.0万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
150㎡〜
28.0万/㎡
2024年第3四半期
4,400万円
195㎡〜
22.6万/㎡
2024年第2四半期
2,400万円
190㎡〜
12.6万/㎡
2024年第2四半期
4,700万円
175㎡〜
26.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+52人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,174 | - |
| 2017 | 49,392 | - |
| 2019 | 49,824 | +129 |
| 2021 | 49,745 | -137 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
| 2024 | 49,830 | -297 |
所得: 平均317万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の一戸建てマップ
石垣市内のエリアランキング
真栄里は石垣市内6地区中2位（上位67%）。
単価14.2万/㎡。
1つ上の大川とは4%の差。
高価格帯（1〜2位）
2
真栄里 ◀
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14.2万