登野城の一戸建て相場
沖縄県石垣市登野城 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
沖縄県石垣市登野城の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.4万円（成約73件、前年比-27.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均3,808万円。ブロック造（2,171万円）との差は75%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
39件
3,808万
ＲＣ、ブロック造
3件
3,135万
木造
19件
2,630万
ブロック造
3件
2,171万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
1,791万
80〜100㎡
20件
2,602万
100〜120㎡
9件
2,097万
120〜150㎡
4件
1,693万
150㎡以上
27件
4,971万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大76%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,141万
4〜6m
17件
3,366万
6〜8m
21件
3,730万
8m以上
19件
3,771万
平均㎡単価
13.4万/㎡
前年比 ▼27.5%
平均価格
3,319万円
取引実績
73件
平均面積
292㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
6万
18万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
13
築11-15年
11
築16-20年
27
築21-25年
12
築26-30年
12
築31年以上
8
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
12,000万円
520㎡〜
23.1万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
340㎡〜
10.3万/㎡
2025年第2四半期
11,000万円
410㎡〜
26.8万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
160㎡〜
11.9万/㎡
2024年第4四半期
4,300万円
175㎡〜
24.6万/㎡
2024年第4四半期
7,000万円
400㎡〜
17.5万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
120㎡〜
32.5万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
270㎡〜
16.7万/㎡
2023年第3四半期
4,800万円
550㎡〜
8.7万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
460㎡〜
8.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（石垣市全体）
🟢 需要: 人口+0.0%/年、転入超過+52人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.81倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 49,174 | - |
| 2017 | 49,392 | - |
| 2019 | 49,824 | +129 |
| 2021 | 49,745 | -137 |
| 2023 | 50,191 | +654 |
| 2024 | 49,830 | -297 |
所得: 平均317万円（5年変化: +3.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年-5.4%、2050年-9.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
石垣市の一戸建てマップ
石垣市内のエリアランキング
登野城は石垣市内6地区中4位（上位33%）。
単価13.4万/㎡。
1つ上の石垣とは2%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
登野城 ◀
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13.4万
登野城周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 石垣市字登野城村内１０４番 | 5.3万/㎡ | +12.7% | 住宅 | 裁判所前停 240m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）